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重慶市市長(zhǎng)黃奇帆昨日在該市財(cái)稅工作會(huì)上，詳述了當(dāng)?shù)卣魇辗慨a(chǎn)稅的一些思維基礎(chǔ)和方向，透露了有關(guān)房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)，并稱(chēng)只要房產(chǎn)稅率為3%，就不會(huì)再有炒房族。黃奇帆認(rèn)為，炒房的資金成本大致6%左右，物業(yè)費(fèi)大致每年1%左右，加上房產(chǎn)稅，一年就是10%左右的持有成本，7年下來(lái)，你原來(lái)值100萬(wàn)的房子，即使你200萬(wàn)元賣(mài)出去，你也基本沒(méi)有賺，因?yàn)槟愠钟?年的成本也有100萬(wàn)元，等于是白買(mǎi)了。（見(jiàn)1月26日，中國(guó)廣播網(wǎng)）

在流動(dòng)性洶涌澎湃的當(dāng)下，在政府建設(shè)保障房和廉租房不給力的當(dāng)下，在物價(jià)飆升的當(dāng)下，這樣的想法顯然是非常幼稚可笑的。最為愚蠢的是，還想當(dāng)然地認(rèn)為“只要房產(chǎn)稅率為3%”，炒房族就死了。其實(shí)在我看來(lái)，即使有房產(chǎn)稅出臺(tái)，或者設(shè)置稅率為3%，也未必遏制得了炒房現(xiàn)象的漫延。

其一，是流動(dòng)性洶涌澎湃，那么多資金必定要找個(gè)渠道流去，試想當(dāng)今，老百姓能夠有多少投資渠道去選擇？流動(dòng)性兇猛，貨幣貶值嚴(yán)重，老百姓手上可憐的資金找什么去避險(xiǎn)？難道老百姓要眼錚錚地看著自己的錢(qián)一天天地變少？除非不可能，只要可能老百姓必定找保值增長(zhǎng)的項(xiàng)目投資或避險(xiǎn)。

其二，是政府建設(shè)保障房和廉租房非常不給力，而且只見(jiàn)雷聲不見(jiàn)雨點(diǎn)。這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高高向上老不肯掉頭下降的重要原因之一。假若，保障房和廉租房建設(shè)給力，市場(chǎng)上有大量的這兩類(lèi)房供應(yīng)，我想很多人也必定不會(huì)削尖腦袋都要買(mǎi)房。炒房者，更是得認(rèn)真掂量掂量炒房的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉孔?，是很難變現(xiàn)的較大宗商品。

第三，是土地出讓金是地方財(cái)政收入的重要部分，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示2010全國(guó)土地出讓金突破2萬(wàn)億元，此收入非同小可。甚至，有些地方政府土地出讓金收入，占其財(cái)政收入還達(dá)95%以上。故地方政府天天都在盼望地價(jià)飆升，天天做夢(mèng)都想在自己管轄的土地上產(chǎn)生地王，天天都在盼望房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，房?jī)r(jià)保持高位穩(wěn)定或穩(wěn)步向上。這個(gè)心病不解決，地方政府怎么會(huì)有心思去積極建設(shè)保障房和廉租房，如果積極去做，那不是等于為難自己，跟自己的財(cái)政收入過(guò)不去？這樣的愚蠢事，只有豬才干，并且是笨笨豬那種才干。

第四，是為什么黃奇帆們非常喜歡提出設(shè)置房產(chǎn)稅，并且提高稅率，還不是想增加財(cái)政收入，增厚地方政府的錢(qián)包？這樣的想法，根本就不是為降房?jī)r(jià)著想，根本就不是為遏制炒房和投資房地產(chǎn)著想。試想，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)，某商品在現(xiàn)價(jià)的基礎(chǔ)上加稅，商家必定得加價(jià)才有利可圖，難道房地產(chǎn)商和炒房者都成了雷鋒不成？

說(shuō)老實(shí)話，按照憲法規(guī)定，國(guó)有土地為國(guó)家所有，建設(shè)在這些土地上的建筑物，只有70年使用權(quán)。換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商或老百姓購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地建設(shè)房屋，所擁有的房產(chǎn)只不過(guò)是向國(guó)家一次性交納70年租金而已。說(shuō)得難聽(tīng)些，這類(lèi)購(gòu)房者只不過(guò)是租房者而已，其真正主人還是國(guó)家。而主人憑什么又向租房者繳納房產(chǎn)稅？所以向國(guó)有土地上的房產(chǎn)使用者收稅，于法不通？這是法理障礙。也就是說(shuō)，要有房產(chǎn)稅得先突破這個(gè)法律障礙。否則，有違反法律的嫌疑。