在第21個(gè)全國土地日到來之際,土地的有效利用問題受到社會關(guān)注。但在寸土寸金的北京國貿(mào)商業(yè)核心區(qū)附近,竟有大塊的閑置用地。而這塊地是華潤置地的囤地。(6月26日《京華時(shí)報(bào)》)
“囤地”與“打擊囤地”,在敏感的“高房價(jià)時(shí)代”早就耳熟能詳,開發(fā)商一直在囤地,政府部門一直也在打擊囤地。除了國務(wù)院在1999年頒發(fā)的《閑置土地管理辦法》,有關(guān)部門近年來還發(fā)布過不少通知,文件已是數(shù)以“N”計(jì),且其中不乏“嚴(yán)打”、“嚴(yán)懲不貸”之類的狠話。
“嚴(yán)打”了一些年之后,我們終于再次醒悟,原來現(xiàn)實(shí)又和我們開了一個(gè)玩笑。大小開發(fā)商們不但一宗宗所囤之地巋然不動,而且坐地生財(cái)讓他們一個(gè)個(gè)富得渾身流油:華潤當(dāng)年以1.6億元拍得的這塊地,樓面地價(jià)由每平方米5067元升至2萬元左右,就算直接轉(zhuǎn)讓土地,華潤的獲利程度也達(dá)到300%左右——坐地生財(cái)4.8億。就算印鈔廠印鈔,4.8億鈔票也是要印一些日子的;開發(fā)商的地皮簡直就是印鈔機(jī)。
坐地生財(cái)4.8億,聽來咋舌,可如果我告訴你,北京有家地產(chǎn)商囤地6年,地塊自然升值200億,你千萬別暈過去。2010年8月7日《新京報(bào)》報(bào)道,泛海建設(shè)集團(tuán)在東四環(huán)附近購置的4塊土地閑置6年,其間5次調(diào)整建設(shè)規(guī)劃。據(jù)估算,在這6年期間開發(fā)商僅靠坐收土地和房地產(chǎn)自然升值的利潤就超過200億元。
最早報(bào)道華潤囤地的央視記者問道:按照國家規(guī)定,土地閑置兩年以上,可以由當(dāng)?shù)貒敛块T無償收回并重新進(jìn)入招拍掛程序,但是華潤置地的這個(gè)地塊為何能置身法外呢?要我看,記者有些“明知故問”,“為何能置身法外”?不可能有答案。而置身法外的又何止一兩家開發(fā)商?我們又何時(shí)聽到過有“無償收回”這回事?不管是“嚴(yán)打”還是“風(fēng)暴”等等,最終都是以囤地的開發(fā)商們笑到最后而告一段落。最有意思的是,去年9月份國土部、住建部表示“再出重拳”,新華社的一篇文章就很不客氣地說:嚴(yán)打囤地政令連一個(gè)農(nóng)村老太太都不相信,政策的約束力和執(zhí)行力由此而知。
“農(nóng)村老太太都不信”,調(diào)侃也好,嘲諷也罷,最令人不能承受的恐怕還不是輿論的尖銳,而是政府公信或曰“無形資產(chǎn)”損失之嚴(yán)重。人們不禁要問:嚴(yán)打囤地的政策與承諾一次次食言,而開發(fā)商卻個(gè)個(gè)都在“重拳打擊囤地”中因囤地而肥,這是在逗誰玩?相關(guān)新聞:
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