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商品房限利,如意算盤難如意

www.fjnet.cn?2012-10-22 16:37? 柏文學(xué)?來源:東南網(wǎng) 我來說兩句

陜西近日出臺(tái)樓市調(diào)控新政,要求商品房利潤須控制在10%左右,這是全國首個(gè)限利政策。(10月22日《新京報(bào)》)

商品房“十點(diǎn)利”限利政策,既然是“全國首個(gè)”,那可算是開拓創(chuàng)新。然而這“創(chuàng)新”是否與時(shí)俱進(jìn),那就難說了。按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,商品房既然是“商品”,就應(yīng)當(dāng)由市場供需關(guān)系來決定??v使住房是“剛需性”的特殊商品,那也該由政府主導(dǎo)建設(shè)“保障房、經(jīng)適房”來解決社會(huì)低收入階層的“剛需”。固然,國家近年來采取商品房價(jià)格調(diào)控,抑制投機(jī),屬于特殊階段、特殊狀況下的特殊手段,那么陜西省也只需要落實(shí)中央調(diào)控政策便可,不必再節(jié)外生枝地延伸出獨(dú)特的“限利政策”。

市場不是萬能的,政府更不是萬能的?!坝行蔚氖帧保撊绾握{(diào)節(jié)“無形的手”,該有一個(gè)適當(dāng)?shù)亩?、平衡的點(diǎn)。商品包括商品房的價(jià)格和利潤,從根本上來說,首先要由市場來決定,由“無形的手”的形成,而不是由“有形的手”來控制。陜西出臺(tái)樓市調(diào)控新政,控制商品房利潤須在10%左右,這顯然是“有形的手”伸得太長,企圖完全束縛“無形的手”,這是逆市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律而動(dòng)。

陜西“十點(diǎn)利”樓市調(diào)控新政,其主觀意圖,看起來很美?!耙皇且乐狗績r(jià)反彈,二是讓老百姓對(duì)商品房成本心中有數(shù),剛需購房該出手時(shí)就可以出手?!薄跋M_發(fā)商既有利潤,老百姓也能買得起?!笨墒敲篮迷竿⒉荒苊篮玫貙?shí)現(xiàn),如意算盤很難讓“有形的手”如意。開發(fā)商虛報(bào)成本并非難事,而且房地產(chǎn)利潤被強(qiáng)制在10%,甚至?xí)觿 巴倒p料”、加重“樓脆脆”的隱患。這種狀況在兩年來的保障房建設(shè)中已經(jīng)暴露無遺。

不分青紅皂白,強(qiáng)制商品房利潤在10%左右,是對(duì)優(yōu)秀開發(fā)商的不公平。如果樓盤的設(shè)計(jì)和施工保持了高質(zhì)量,表現(xiàn)出優(yōu)秀的品質(zhì),并且在減少浪費(fèi)、合理控制成本、壓縮無效率財(cái)務(wù)費(fèi)用之后,利潤很自然就能高起來,也應(yīng)該高起來;否則,開發(fā)商還有什么動(dòng)力把事情做的更好呢?強(qiáng)制商品房利潤在10%左右,顯然是“大鍋飯”實(shí)質(zhì),拍腦袋的沖動(dòng),缺乏科學(xué)論證的“樓市調(diào)控新政”,注定要胎死腹中,或者分娩出一群“畸形兒”。

  • 責(zé)任編輯:鄧宇虹
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