倡導(dǎo)房產(chǎn)稅,需要主張更需理由
www.fjnet.cn?2012-11-29 07:41? 蔣璟璟?來(lái)源:華西都市報(bào) 我來(lái)說(shuō)兩句
28日,中國(guó)社科院發(fā)布報(bào)告,建議應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn),對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過(guò)40平米部分,無(wú)論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì),均應(yīng)按評(píng)估價(jià)格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅,且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。 雖未廣泛開(kāi)征,但圍繞“房產(chǎn)稅”的爭(zhēng)議,可謂時(shí)日已久矣。由此也難怪,社科院的一則“建議”,便能引發(fā)公眾強(qiáng)烈圍觀。在某些觀察家看來(lái),“推廣滬渝房產(chǎn)稅經(jīng)驗(yàn)”的提法,本就是“新政策”登臺(tái)前的試探信號(hào)。此一說(shuō)法,固然不可盡信。或許在猜測(cè)“開(kāi)征與否、何時(shí)開(kāi)征”之前,以社科院的報(bào)告為契機(jī),我們最該做的,就是對(duì)“房產(chǎn)稅”的概念予以徹底梳理。 房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對(duì)象,依房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。在操作層面,房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率:按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%……由此不難看出,房產(chǎn)稅與相關(guān)現(xiàn)有稅種最大區(qū)別在于,增加了房產(chǎn)的“持有成本”——在過(guò)往,無(wú)論是契稅、印花稅,還是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅,都發(fā)生在房產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)! 恰因?yàn)榇?,房產(chǎn)稅被很多人寄予厚望,認(rèn)為它能很大程度上,將投資型購(gòu)房者驅(qū)離市場(chǎng)。在這一邏輯內(nèi),房產(chǎn)稅必會(huì)提高持房者的囤房代價(jià),其后果有二:其一,短期內(nèi),引導(dǎo)持房者快速出房,從而降低房屋空置率,使得市場(chǎng)回歸良序;其二,長(zhǎng)期來(lái)看,房產(chǎn)稅的開(kāi)征,也將激勵(lì)投資者尋找“替代品”,另覓低成本、低風(fēng)險(xiǎn)的投資產(chǎn)品……客觀說(shuō)來(lái),在排除其余干擾因素的前提下,凡此種種“期待”確可稱得上言之有理。 另外,房產(chǎn)稅備受追捧,也因一些人從中看到了,優(yōu)化地方財(cái)政收入結(jié)構(gòu)的希望。一種流行的說(shuō)法是,“房產(chǎn)稅能提供穩(wěn)定、持續(xù)的資金源,由此地方財(cái)政能極大降低對(duì)土地出讓金的依賴”。然而,也必須承認(rèn),這只是紙面上的推演。畢竟,相較于天量的財(cái)政總額來(lái)說(shuō),房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)幾乎是九牛一毛——典型的例子是,“2011年,重慶房產(chǎn)稅收入僅約1.5億元”。毋庸諱言,在現(xiàn)有語(yǔ)境內(nèi),奢談房產(chǎn)稅的“調(diào)結(jié)構(gòu)”意義,多少顯得不切實(shí)際。 遺憾的是,社科院建議征收房產(chǎn)稅,卻未能充分闡明原由。基于此,公眾的困惑是顯然的。在未來(lái),房產(chǎn)稅到底會(huì)扮演怎樣的角色?是調(diào)節(jié)市場(chǎng)冷熱的工具杠桿?抑或是改良財(cái)政模式的治本之策?且,所謂“滬渝經(jīng)驗(yàn)”具體又指什么?須知,在重慶,房產(chǎn)稅僅適用于“別墅”等高價(jià)房;而在上海,房產(chǎn)稅也多僅作為抑制投機(jī)的手段。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō),滬渝兩地所開(kāi)征的,都算不得正統(tǒng)的房產(chǎn)稅,又談何有太多的借鑒意義呢? 若隱若現(xiàn)、版本不一的“房產(chǎn)稅”,盡管都設(shè)了諸如“人均用房超過(guò)40平米部分才征收”一類的限制,也算努力維護(hù)著“剛需者”的利益需求。但問(wèn)題是,環(huán)繞于“房產(chǎn)稅”之上,仍有太多的盲點(diǎn)與疑團(tuán)。故而,對(duì)于房產(chǎn)稅的擁躉來(lái)說(shuō),在推銷主張的同時(shí),系統(tǒng)性地闡述理由、羅列利害得失予公眾,也是推脫不去的義務(wù)吧。 |
- 責(zé)任編輯:鄧宇虹
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