樓市“降價風(fēng)”會否掀起風(fēng)暴
2014-02-28 07:11? 馮海寧?來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì) 責(zé)任編輯:林錦 我來說兩句 |
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溫州效應(yīng)正在長三角蔓延,杭州、常州只是其中的典型。一名業(yè)內(nèi)資深人士指出,杭州房價其實已陰跌3年,幾乎每一個熱門板塊均出現(xiàn)雅戈爾式試錯者,尤其近兩年出現(xiàn)的地王,大部分均以保本的價格入市,而這種狀況恰恰將房企推入了持續(xù)買入補(bǔ)倉的羅生門。還有業(yè)內(nèi)人士分析,短期內(nèi)可能會跟進(jìn)降價的城市有無錫、武漢、西安等,均為二三線城市。(《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》2月27日) 盡管中國樓市“崩盤”的可能性不大,但無疑房價“降降更健康”。中國樓市存在不少泡沫,這不僅是很多業(yè)內(nèi)人士的共識,也是社會人士的共識,只有降價才能擠出泡沫,避免樓市災(zāi)難性的“崩盤”。另外,房價下降才能給樓市的既得利益群體敲響警鐘,才能重新調(diào)整樓市利益格局,避免社會財富通過房地產(chǎn)繼續(xù)向地方政府、開發(fā)商等輸送。 雖然目前杭州、常州個別樓盤降價幅度較大,廣州8個樓盤也拋出優(yōu)惠,但坦率地說目前只是一股“小微風(fēng)”,大的“降價風(fēng)”還沒有真正形成。至于降價是否從個別樓盤向更多樓盤蔓延,是否會從杭州、常州等個別城市向無錫、武漢、西安等更多城市持續(xù)蔓延,還有待于觀察。這就是說,盡管輿論場最近熱炒“崩盤”等話題,但房價走向仍不是很明朗。 中國房地產(chǎn)并不是一個簡單的產(chǎn)業(yè),與很多方面利益交織,比如,一頭連著中國經(jīng)濟(jì),一頭連著地方財政;一頭連著開發(fā)商利益,一頭連著公眾利益。此外,還連著銀行等機(jī)構(gòu)的利益。在這種情況下,樓市很難按照自身規(guī)律運行。按理說,價格過高應(yīng)該下降,供應(yīng)過剩應(yīng)該降價,但由于不能完全由市場主宰,價格變化就充滿了不確定性。 也就是說,個別樓盤降價,開發(fā)商可以“當(dāng)家做主”,但如果樓市“降價風(fēng)”刮得時間長、涉及范圍廣,恐怕某些地方政府就坐不住,會以或明或暗的手段來救市。如果今年中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長面臨挑戰(zhàn),不排除也會讓房地產(chǎn)扮演“經(jīng)濟(jì)推手”角色,畢竟,中國經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)健增長影響國家整體利益,而房地產(chǎn)問題只是中國經(jīng)濟(jì)的局部問題。 這次,中國樓市“降價風(fēng)”能否刮起來,能刮多遠(yuǎn),能刮多久,既取決于政府怎么看怎么辦,也取決于市場如何博弈。比如說,地方政府是否容忍房價調(diào)整面擴(kuò)大,購房者能觀望多久或者開發(fā)商能堅持多久。而直接決定個別樓盤或區(qū)域市場價格走向的因素,筆者認(rèn)為不外乎兩個方面,一是區(qū)域市場供求關(guān)系。如果像杭州一樣房屋供應(yīng)嚴(yán)重過剩,房價調(diào)整面擴(kuò)大的可能性很大。二是取決于貨幣及融資政策。如果資金面繼續(xù)緊張,作為資金密集型行業(yè)自然處境不妙。 在目前中國經(jīng)濟(jì)增長還算穩(wěn)健的情況下,政府層面不妨也變成一個觀望者,給市場一定的自主調(diào)整空間,這樣,就能讓試錯者付出一定代價并清醒過來,也能讓樓市從惡性循環(huán)調(diào)整為良性循環(huán)。有關(guān)方面不能因為個別樓盤或者部分區(qū)域市場降價,就倉促干預(yù)市場,以往就有這樣的先例。相比中國樓市的長遠(yuǎn)利益、整體利益,目前的“小動蕩”根本不算什么。眼下最要緊的是制定樓市長效機(jī)制,完善法制和市場機(jī)制,讓中國樓市真正走向市場與保障并舉的時代。 |
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