常州兩盤大幅降價、杭州項目“貼成本”低開入市,“不差錢”的港資地產(chǎn)巨頭九龍倉集團(00004.HK)出人意料地在長三角掀起一波降價潮。(3月24日《第一財經(jīng)日報》) 看到常州的五大知名樓盤大降價,長三角樓市抓起降價潮,有很多人問,中國的樓市是不是開始降價了?筆者以為,光看常州的樓盤降價,就揣測全國的樓市價格,為時過早。長三角地區(qū)的樓盤價位虛高已經(jīng)到了無可救藥的地步,如果還不降,還能夠再漲,那是怪事。因此,要讓常州樓盤成為全國樓市的星星之火,那是奢望! 當然,不管常州的房價降到多少,對于買不起房的貧困者來說,還是買不起。只有政府加強廉租房、公租房建設,才能切實解決貧困者的住房問題。從這一角度來說,長三角地區(qū)的樓市降價,對于全國的房價而言,沒什么實際意義。 但是,長三角地區(qū)樓市降價了,全國樓市的價格奏響會是怎樣?你長三角有錢,有港商來投資,其他地方可沒有那么多的港商紛至沓來,更多的是在走“本地企業(yè),當?shù)亻_發(fā)”的模式。這些地方的房價本就不高,長三角一降,它們會不會被涉及?會不會引起全國經(jīng)濟動蕩?如果長三角成為“星星之火”,燒到了全國,那么,我們的樓市做好“跳樓”的準備了嗎? 長三角地區(qū)的樓市降價了,已經(jīng)買了房子的市民們怎么想?他們花了最貴的價錢買了最高價格時的房子,他們是不是也要去找開發(fā)商去要求退房或者要求補償?如果不退房不補償,那么他們豈不是做了高房價的冤大頭?如果由于他們的降價引起全國性的樓市降價,那么全國已經(jīng)購買了高房價的老百姓該去找誰說理? 當然,對于全國還沒買得起房子的群眾來說,降價肯定是好事,是穩(wěn)定他們生活的希望,越來越高的房價已經(jīng)使他們離住上自己房子的理想越來越遠。如果長三角地區(qū)的樓市降價真的能夠引領全國的房價停滯不前,那是人民之福,百姓之福。當然,房價下降也可能帶來其他的負面影響,但長痛不如短痛,房價早日降下來可以讓其他產(chǎn)業(yè)來迅速填補房價下降后產(chǎn)生的空白,使房價更合格,群眾更歡迎。 有句廣告語說得好,大家好才是真的好。同理,光長三角地區(qū)的房價下降不算好,全國房價一起下降才是真的好。因此,筆者認為,我們不要懼怕房價掉下來后會引起什么連鎖反映,這就象女人生小孩一樣,總會有些陣痛的,難道害怕陣痛就不傳宗接代了?所以說,有點反映才是真實的存在。希望全國房價下降之風來得更猛烈些吧。 |
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