降價(jià)三成也不虧,降房?jī)r(jià)正當(dāng)其時(shí)
2014-05-28 07:29:25? ?來(lái)源:東南網(wǎng) 責(zé)任編輯:林雯晶 我來(lái)說(shuō)兩句 |
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種種跡象顯示,在經(jīng)歷了多年的政策調(diào)控后,曾經(jīng)“放蕩不羈”的房?jī)r(jià),終于要低下了高昂的頭。但是對(duì)于房企來(lái)說(shuō),“降價(jià)”依舊是一個(gè)非常敏感的字眼,能降多少?這個(gè)大家都關(guān)心的問(wèn)題,卻成了行業(yè)中不能說(shuō)的秘密。正因?yàn)榇耍?dāng)上市房企中天城投對(duì)旗下一個(gè)項(xiàng)目做出 “當(dāng)項(xiàng)目銷售均價(jià)下降32.93%時(shí),項(xiàng)目仍能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡”表態(tài)之時(shí),立刻引起了關(guān)注。(5月27日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》) 在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷的語(yǔ)境下,開發(fā)商降價(jià)促銷本是市場(chǎng)理性使然。但是,上市房企旗下的項(xiàng)目均價(jià)下降32.93%仍能實(shí)現(xiàn)盈虧平衡”的新聞元素令人無(wú)法釋懷。盡管不少開發(fā)商一臉無(wú)辜地聲稱自己利潤(rùn)如何如何之低,在高房?jī)r(jià)面前大談特談地價(jià)高、稅費(fèi)重的客觀原因,混淆輿論視聽。但是開發(fā)商無(wú)意中泄露的房?jī)r(jià)利潤(rùn)底線實(shí)際上揭了房地產(chǎn)的暴利老底。 按照世界慣例,正常房?jī)r(jià)收入比3至6倍,然而不少城市的房?jī)r(jià)收入比出現(xiàn)了嚴(yán)重扭曲。上海易居房地產(chǎn)研究院5月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在剔除可售型保障性住房后,2013年中國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2,其中北京、上海、深圳、福州4個(gè)城市遙遙領(lǐng)先,北京高達(dá)19.1位居榜首。房?jī)r(jià)收入比嚴(yán)重扭曲,顯然難言正常。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委原副主任賀鏗在參加央視《面對(duì)面》節(jié)目時(shí)坦言自己買不起房。副部級(jí)官員尚且買不起房,更何況普通工薪階層! 中央出臺(tái)了一系列房?jī)r(jià)調(diào)控措施,但是,房?jī)r(jià)居高不下,新地王不斷涌現(xiàn)。目前房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重背離了消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受力。缺乏現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力支撐的彩旗能飄多久,讓人困惑。 盡管有開發(fā)商應(yīng)政府之約公布房?jī)r(jià)成本時(shí)自曝“虧本銷售”。但是從開發(fā)商自曝出來(lái)的利潤(rùn)底線看,房?jī)r(jià)暴利空間驚人。如果再剔除開發(fā)商拿地、開發(fā)的灰色成本,房?jī)r(jià)利潤(rùn)空間更大。不僅上市房企中天城投泄露了房?jī)r(jià)暴利天機(jī),在前兩年的華南地產(chǎn)論壇上,廣州開發(fā)商朱秋利現(xiàn)場(chǎng)自爆家丑稱,開發(fā)商的利潤(rùn)推高了房?jī)r(jià),建議建立地區(qū)平均成本定額,控制開發(fā)商利潤(rùn)。 開發(fā)商放棄暴利心態(tài)、還原房?jī)r(jià)成本,讓更多人買得起房,才是支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。如果樓市虛火不退,開發(fā)商不放棄暴利思維,房?jī)r(jià)與消費(fèi)者的收入水平相差太大,即使城市全面放開限購(gòu)、限貸政策,即便丈母娘向女婿發(fā)出購(gòu)房通牒,也難以支撐樓市繁榮的泡沫天空。樓市除了釋放一些剛性需求外,缺乏持久繁榮的原動(dòng)力。 雖說(shuō)住房消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入了市場(chǎng)化時(shí)代,房?jī)r(jià)走向應(yīng)由消費(fèi)者與開發(fā)商在市場(chǎng)框架內(nèi)博弈。但是從構(gòu)建和諧社會(huì)的層面看,作為民眾重要生活資料的自用住房,不僅僅是一種商品;它實(shí)際上帶有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì),讓百姓“居者有其屋”,是政府義不容辭的職責(zé)。不僅中央要進(jìn)行頂層制度設(shè)計(jì),地方政府也有責(zé)任介入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,引導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)轉(zhuǎn),推動(dòng)開發(fā)商公開房?jī)r(jià)成本,在保證開發(fā)商合理利潤(rùn)的同時(shí),對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行必要調(diào)控,擠出房?jī)r(jià)暴利。而且,我認(rèn)為,公開房?jī)r(jià)利潤(rùn)與成本構(gòu)成,還可以為社會(huì)輿論對(duì)房?jī)r(jià)合理性進(jìn)行監(jiān)督提供依據(jù)。如果樓市暴利不消除,政府樂(lè)當(dāng)樓市暴利的幕后推手,根本不利于房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 |
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