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不動(dòng)產(chǎn)登記條例難產(chǎn) 難在多頭管理

2014-07-14 07:37:12?周俊生?來(lái)源:北京青年報(bào)  責(zé)任編輯:林錦   我來(lái)說(shuō)兩句
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本該在今年6月30日之前出臺(tái)的《不動(dòng)產(chǎn)登記條例(征求意見(jiàn)稿)》至今未能問(wèn)世,引發(fā)了輿論的密切關(guān)注,由于不動(dòng)產(chǎn)登記直接涉及最為敏感的房產(chǎn),因此民眾普遍將其難產(chǎn)的原因歸結(jié)于一些權(quán)力部門(mén)擔(dān)心官員名下過(guò)多的房產(chǎn)會(huì)通過(guò)登記條例曝光,從而對(duì)其采取了“拖延戰(zhàn)術(shù)”。不過(guò),有報(bào)道稱,真正的原因在于相關(guān)的一些部委之間出現(xiàn)了過(guò)大的意見(jiàn)分歧,造成這一征求意見(jiàn)稿未能如期上報(bào)國(guó)務(wù)院。

不動(dòng)產(chǎn)登記制度是一個(gè)國(guó)家在建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系過(guò)程中的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。不動(dòng)產(chǎn)登記制度是國(guó)家保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性的制度建設(shè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確立,我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易呈現(xiàn)出發(fā)展很快的趨勢(shì),但是由于國(guó)家缺乏對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)了解,導(dǎo)致交易比較混亂。由于缺少統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記法律和嚴(yán)格的登記程序,導(dǎo)致各地自行其是,登記違法行為時(shí)有發(fā)生,國(guó)家和民眾的財(cái)產(chǎn)都不能得到有效的保護(hù),一方面大量屬于國(guó)有的資產(chǎn)被權(quán)勢(shì)人物輕易占為己有,一方面屬于民眾個(gè)人的資產(chǎn)也難以得到有效的法律保護(hù)。

說(shuō)起不動(dòng)產(chǎn),現(xiàn)在人們往往將其與房產(chǎn)直接劃了等號(hào)。確實(shí),對(duì)于大多數(shù)城市居民來(lái)說(shuō),他們的不動(dòng)產(chǎn)資源只有房屋,即使是房屋賴以存在的土地,也由于城市土地一律為國(guó)家所有而不可能成為居民的不動(dòng)產(chǎn)。但是,不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)含義極廣的概念,除了房屋,它還包括土地、林地、山地、草原、水域等資源,它們都在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)范范圍之內(nèi),即使是城市土地,也需要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記制度來(lái)加以權(quán)屬明晰化,比如,商品房所依賴的土地雖然屬于國(guó)家所有,但在商品房存續(xù)期間,說(shuō)得直白點(diǎn)就是國(guó)家允諾的房屋用地“70年使用權(quán)”期間,國(guó)家對(duì)其的權(quán)力與尚未賣出去的土地上的權(quán)力自然是有區(qū)別的,而這些都應(yīng)該在不動(dòng)產(chǎn)登記條例中有所體現(xiàn)。至于更廣闊的農(nóng)村土地等不動(dòng)產(chǎn),它們有的是農(nóng)村宅基地,有的是耕地,耕地以及林地、山地、草原、水域等資源的情況更復(fù)雜,有的被農(nóng)民(牧民、漁民)承包了,有的則處于撂荒狀態(tài),這在不動(dòng)產(chǎn)的登記中自然也需要區(qū)別對(duì)待。

正是由于不動(dòng)產(chǎn)有這樣豐富的內(nèi)容,因此不動(dòng)產(chǎn)登記條例的制定勢(shì)必會(huì)牽涉到政府的多個(gè)管理部門(mén)。按照現(xiàn)在的分工,住建部、國(guó)家林業(yè)局、國(guó)家海洋局等需配合國(guó)土資源部做好各自所在領(lǐng)域的不動(dòng)產(chǎn)登記工作,而農(nóng)業(yè)部則要在5年后將其掌握的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)力和信息系統(tǒng)等核心資源交給國(guó)土部。不動(dòng)產(chǎn)登記不僅分屬于各個(gè)政府部門(mén),有的還存在交叉、重疊,各個(gè)政府部門(mén)必然要將本部門(mén)的利益傾注到不動(dòng)產(chǎn)登記條例的制定之中,從而造成部門(mén)之間的扯皮,使登記條例無(wú)法形成統(tǒng)一的文本。

有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建立,從2007年《物權(quán)法》頒布時(shí)就開(kāi)始提上議事日程,從2009年開(kāi)始的房地產(chǎn)調(diào)控,將建立不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為調(diào)控的一個(gè)內(nèi)容來(lái)加以強(qiáng)調(diào),使這項(xiàng)制度被賦予了通過(guò)房產(chǎn)登記讓擁有來(lái)源不明房產(chǎn)曝光的反貪意義,同時(shí),一些被揭露出來(lái)的貪腐官員擁有的過(guò)多房產(chǎn)則強(qiáng)化了公眾對(duì)利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度來(lái)推進(jìn)反腐的期待,將其納入了權(quán)力監(jiān)督的范疇。而圍繞著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的拖拉,政府部門(mén)的“食言”則進(jìn)一步加劇了公眾在這方面的不滿情緒,即使公眾對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在誤解,但政府形象在這件事上的失分是不言而喻的。

言必信,行必果,不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)不能再無(wú)限期地拖下去,這不僅關(guān)系到政府的信譽(yù),更重要的是隨著改革的深化,政府和公眾都需要這樣一部法規(guī),國(guó)家以此管理好國(guó)有財(cái)產(chǎn),民眾以此保護(hù)好自己的私有財(cái)產(chǎn),即使是民眾希望通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)倒逼出房地產(chǎn)領(lǐng)域的貪腐官員,也是一種合理的要求。因此,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái),政府部門(mén)應(yīng)該有緊迫感,而要讓這個(gè)條例早日成形,關(guān)鍵在于要改變目前這種多頭管理的格局。

在今年的全國(guó)兩會(huì)上,國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在接受媒體采訪時(shí)曾經(jīng)表示,今年要從四個(gè)方面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記制度,包括建立不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席會(huì)議制度,加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子,6月份出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例,建立統(tǒng)一信息平臺(tái),把目前分散在各個(gè)平臺(tái)的信息統(tǒng)一起來(lái)?,F(xiàn)在,6月份出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例成了“空頭支票”,不知道其他三個(gè)方面的工作進(jìn)展如何。但姜大明部長(zhǎng)提出的思路是正確的,關(guān)鍵在于需要落實(shí),特別是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的復(fù)雜情況,確實(shí)需要建立起不動(dòng)產(chǎn)登記局,在這個(gè)組建之前,則應(yīng)盡快建立起不動(dòng)產(chǎn)部際聯(lián)席會(huì)議制度,將各方意見(jiàn)集中到一個(gè)地方,而不能繼續(xù)讓條例的制定在各個(gè)部門(mén)之間的游走過(guò)程中變得無(wú)人負(fù)責(zé)。而就目前來(lái)說(shuō),針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記條例未能如期出臺(tái)而引起公眾質(zhì)疑的實(shí)際情況,相關(guān)部門(mén)還需要向公眾釋疑解惑,將其中的原因和遭遇的困難坦率地?zé)o保留地告訴公眾,以此來(lái)修復(fù)已經(jīng)受損的政府形象。

周俊生(上海 學(xué)者)

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