昨日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心在京發(fā)布2014年《中國(guó)住房發(fā)展（中期）報(bào)告》，揭示上述觀點(diǎn)。盡管整體不會(huì)崩盤(pán)，但該報(bào)告的主編、社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，一些房?jī)r(jià)漲幅較高、前期開(kāi)發(fā)量較大的東部二三線城市，“崩盤(pán)完全是有可能的?！保?月29日 《新京報(bào)》）

市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)說(shuō)謊。在聽(tīng)聞國(guó)內(nèi)樓市進(jìn)入風(fēng)雨飄揚(yáng)的階段之后，筆者在本地的房地產(chǎn)樓盤(pán)轉(zhuǎn)悠了一圈，看看是否有所謂的“白菜價(jià)”的房子等待著去撿漏。從結(jié)果來(lái)看，刨去地段、樓層等附加原因，就平均價(jià)格來(lái)看，本地的房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯的松動(dòng)，只是進(jìn)入小幅波動(dòng)的滯漲階段。

可能筆者所在的小城也算不得倪鵬飛所說(shuō)的東部二三線城市，但同樣具有房?jī)r(jià)漲幅較高和前期開(kāi)發(fā)量較大的特點(diǎn)。當(dāng)然，崩盤(pán)之說(shuō)似乎定義成了一個(gè)狹小的范圍之內(nèi)，但對(duì)于捆綁在整個(gè)生態(tài)鏈條的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，撕開(kāi)任何一個(gè)小破口，都能灌進(jìn)斗大的風(fēng)。但在此之前，我們還是要見(jiàn)仁見(jiàn)智地說(shuō)，房地產(chǎn)真的有“崩盤(pán)”之虞嗎？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14807萬(wàn)平方米，同比下降5．8％。這讓依靠土地出讓金和房地產(chǎn)相關(guān)稅收的地方政府如坐針氈。這種倒春寒已經(jīng)開(kāi)始讓一些地方政府開(kāi)始試探對(duì)“限購(gòu)令”的松綁政策，僅7月份以來(lái)，已有包括濟(jì)南、?？?、杭州、蘇州等10個(gè)城市松綁了限購(gòu)政策。

當(dāng)“有形的手”開(kāi)始進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，那基本上就是在說(shuō)明，政府是絕對(duì)不會(huì)對(duì)樓市坐視不管。而放在大宏觀背景來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)對(duì)GDP增長(zhǎng)率貢獻(xiàn)巨大，而年底7．5％的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，則考驗(yàn)著國(guó)家對(duì)于樓市的大智慧，這里面依然有穩(wěn)定的因素在里面。

有人會(huì)說(shuō)，樓市在剛需和投資的博弈中，基本上已經(jīng)耗盡了消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。這也需要話分兩面說(shuō)。很多80后在啃老之后成為了剛需的第一代消費(fèi)者，那個(gè)時(shí)候的他們或許會(huì)因?yàn)橘Y金逼仄、節(jié)點(diǎn)不對(duì)的原因，而被迫選擇小戶型或者地段不佳的樓盤(pán)。經(jīng)過(guò)這幾年的積累，他們也有了更換住房的中短期愿景。同時(shí)股市、黃金等投資途徑都無(wú)法激起太大欲望的情況下，他們更愿意把資金置換成可以享受的固定資產(chǎn)。

當(dāng)某些專家在統(tǒng)計(jì)那些存量巨大的空置樓盤(pán)之時(shí)，并認(rèn)為這里面有造成雪崩的雪花之時(shí)，其實(shí)并沒(méi)有計(jì)算出很多居民二次消費(fèi)房產(chǎn)的沖動(dòng)。價(jià)位一旦到了可以接受的節(jié)點(diǎn)，是會(huì)出現(xiàn)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)買的力量。而傳統(tǒng)說(shuō)言的那種“買漲不買跌”的老套，其實(shí)并不能成為樓市低迷的倒打一耙。而市場(chǎng)對(duì)于樓市的托底性購(gòu)買，也是在信貸政策的觀望中，已然是處于“時(shí)刻準(zhǔn)備著”的狀態(tài)。

現(xiàn)象級(jí)的樓市大幅度降價(jià)，幾項(xiàng)政策讓樓市適當(dāng)停滯，或者是巨大存量導(dǎo)致鬼樓存在，都不能作為“崩盤(pán)”的由頭。樓市在博弈，而“崩盤(pán)”二字則太過(guò)于絕對(duì)話。任何戰(zhàn)役，都是殺敵一千自損八百。而那些被我們想象成“寒號(hào)鳥(niǎo)”的開(kāi)發(fā)商們，他們能夠在數(shù)次國(guó)家調(diào)控中保存下了有生力量，也自然會(huì)像灰太狼一樣喊出一句“我還會(huì)回來(lái)的！”