日韩AⅤ午夜在线观看_亚洲一区二区三区下卡精品_国产一区国产一区日韩二区欧美三区_日本一区二区三区a在线

直通屏山|福建|時(shí)評|大學(xué)城|臺(tái)海|娛樂|體育|國內(nèi)|國際|專題|網(wǎng)事|福州|廈門|莆田|泉州|漳州|龍巖|寧德|南平|三明
您所在的位置:東南網(wǎng) > 西岸時(shí)評> 民生巷議 > 正文

不動(dòng)產(chǎn)登記是樓市護(hù)身符

2014-09-23 15:46:59?劉莉莉?來源:新華每日電訊  責(zé)任編輯:林錦   我來說兩句
分享到:

歷經(jīng)多年沉寂,墨西哥的房地產(chǎn)市場終于迎來了“春天”。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,預(yù)計(jì)今年底,墨西哥房地產(chǎn)市場將同比增長10個(gè)百分點(diǎn),新登記住房將達(dá)到47.5萬套。

然而,就在幾年前,墨西哥的房地產(chǎn)市場還低迷不振,甚至出現(xiàn)了萎縮。如今,墨西哥房地產(chǎn)市場之所以出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變,與該國政府近年來致力于打造公開、透明的不動(dòng)產(chǎn)登記制度有很大關(guān)聯(lián)。

根據(jù)墨西哥法律,土地、房屋和其他形式的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人,有義務(wù)對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記。具體做法是:所有權(quán)人及律師到公證處對其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記,明確該處不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬和歷史沿革,此后,公證處會(huì)把相關(guān)材料遞交給當(dāng)?shù)孛裾块T保存。

在此過程中,還有一個(gè)發(fā)揮特殊作用的角色,那就是地產(chǎn)評估師。地產(chǎn)評估師要對房屋的一系列指標(biāo)進(jìn)行考察,主要包括建筑物所處地段、建筑成本、建成面積等,這其中還涉及物業(yè)類型、用途、是否具有商業(yè)價(jià)值等。

現(xiàn)如今,登記制度已經(jīng)成為墨西哥不動(dòng)產(chǎn)管理的一項(xiàng)基本政策,民眾對此項(xiàng)政策普遍表示理解,認(rèn)為公開透明的登記制度,有助于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),避免在未來的交易、抵押中出現(xiàn)麻煩。

不動(dòng)產(chǎn)登記還有另一個(gè)益處,那就是方便地方政府征稅。墨西哥擁有一套歷史悠久的房產(chǎn)稅征繳體系,市政府會(huì)根據(jù)每套房屋的指標(biāo)和特點(diǎn)“因房而異”地征收房產(chǎn)稅,而征稅的基礎(chǔ)正是依賴于清晰明確的登記制度。

可以說,完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,還成了墨西哥房地產(chǎn)市場發(fā)展的“助推器”。以前,由于缺乏完善的管理制度,墨西哥房地產(chǎn)市場較為混亂,民眾違規(guī)擴(kuò)建或改造原有住房的現(xiàn)象比較嚴(yán)重,加之住房信貸違約率高,開發(fā)商投資熱情有限。

據(jù)墨西哥國立自治大學(xué)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2003年至2009年間,墨西哥房地產(chǎn)行業(yè)基本是在走下坡路,2008年這一產(chǎn)業(yè)的增長已是負(fù)值,2009年竟萎縮了40%。

在此情況下,墨西哥政府決心從管理上下功夫,改變房地產(chǎn)市場的混亂局面,并在學(xué)習(xí)美國制度的基礎(chǔ)上,于2007年發(fā)起了一場針對不動(dòng)產(chǎn)登記和管理的改革。改革推行后,墨西哥不動(dòng)產(chǎn)管理制度得到了修正,明確了登記程序,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)信息標(biāo)準(zhǔn)化,從而為不動(dòng)產(chǎn)的交易、抵押、租賃和征稅提供了便利。

墨西哥公開透明的不動(dòng)產(chǎn)管理制度,還給想要在該國購房的外國人吃了一顆定心丸。墨西哥是拉美地區(qū)國家中的旅游勝地,其房地產(chǎn)業(yè)特別是酒店旅館以及私人住宅,是引進(jìn)外資的主要領(lǐng)域之一。不少美國人就選擇在墨西哥購置房產(chǎn),除了美麗風(fēng)景和誘人價(jià)格,相關(guān)法律手續(xù)的完善,也是引誘他們投資的一大要素。

打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號
心情版
相關(guān)評論
今日熱詞
更多>>福建今日重點(diǎn)
更多>>國際國內(nèi)熱點(diǎn)
  • 新聞圖片
更多>>娛 樂
  • 點(diǎn)擊排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
關(guān)于我們 | 廣告服務(wù) | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)站公告 |
國新辦發(fā)函[2001]232號 閩ICP備案號(閩ICP備05022042號) 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 編號:35120170001 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證 閩網(wǎng)文〔2019〕3630-217號
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù)/移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù))證號:1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證(閩)字第085號
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營性-2015-0001
福建日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報(bào)業(yè)集團(tuán)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報(bào)電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報(bào)郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報(bào)電話:0591-87275327