今年“雙十一”期間，某電商網(wǎng)站與地產(chǎn)巨頭跨界合作，推出“11元籌1.1折房”活動(dòng)，支付11元就可獲得1.1折購房的抽獎(jiǎng)資格。24小時(shí)內(nèi)，該活動(dòng)參與人數(shù)達(dá)18萬人次，累計(jì)籌資額達(dá)1220萬元，參與人數(shù)和籌資額都破了中國(guó)實(shí)物眾籌的紀(jì)錄。日前，該電商網(wǎng)站又推出了新的眾籌購房項(xiàng)目——“11元籌首付，最高幫你省47.7萬元”，該活動(dòng)將覆蓋北京、上海、杭州等國(guó)內(nèi)9大城市。

如今，購房的門檻正變得越來越高，而工資增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲幅度，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。以北京市為例，根據(jù)該市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2003年北京市職工年平均工資為24045元，2013年職工年均工資為69521元，后者是前者的2.89倍。房?jī)r(jià)同期則上升了5.2倍。

談?wù)摫娀I購房，還必須考慮首付因素。在2010年樓市調(diào)控前，北京首套房首付只需20%，2011年實(shí)行最嚴(yán)限購限貸政策以后升至30%，雖然其他限購限貸政策已逐步松綁，但首套房首付比例30%基本沒變。購買100平方米的房屋，2003年的總價(jià)是50萬元，首付只需10萬元；同樣大小的房子，現(xiàn)在的總價(jià)是260萬元，首付至少要78萬元。也就是說，這些年工資只增長(zhǎng)2.89倍，但首付卻增長(zhǎng)了7.8倍。

大量購房者翹首看樓，卻怎么也夠不著，于是，眾籌購房出現(xiàn)了。事實(shí)上，全世界的大城市房?jī)r(jià)都高不可攀，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。但我們可以創(chuàng)造出更多的金融技術(shù)和信用手段來應(yīng)對(duì)。新近出現(xiàn)的眾籌購房，就是一種探索。通常而言，眾籌要么是聯(lián)合預(yù)定或準(zhǔn)備生產(chǎn)某類商品，然后共同享有自己的份額，比如眾籌一本圖書或者其他物品；要么是共同擁有股權(quán)，比如共同發(fā)起成立一家公司。但是，由于房地產(chǎn)本身門檻極高的緣故，房地產(chǎn)眾籌的初期產(chǎn)品，跟上面兩個(gè)眾籌模式略有不同。不過，通過彼此互助的方式，成就其中一部分人的夢(mèng)想，這一眾籌的本質(zhì)卻沒有改變。換句話說，“全國(guó)人民人人給我一塊錢，我就成億萬富翁了”，這個(gè)貌似不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想，如今離現(xiàn)實(shí)又近了一步。

帶有試驗(yàn)性質(zhì)的眾籌購房，無疑將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一些新變化，也將給買房者提供一種新思路。不過，美中不足的是，眼下這種接近于零成本的房地產(chǎn)眾籌模式，因?yàn)殚T檻過低而缺乏普惠性。比起每年數(shù)千萬人在城市鄉(xiāng)村之間流動(dòng)，以及數(shù)百萬套的住房需求而言，眼下這種新穎的眾籌購房模式，作為商業(yè)模式變革的啟迪意義，或許遠(yuǎn)大于滿足人們真實(shí)購房需求的意義。

長(zhǎng)期來看，眾籌購房有可能成為一種市場(chǎng)化、大眾化的商業(yè)模式，但必須適當(dāng)提高參與者的經(jīng)濟(jì)門檻和信用門檻。比如，參與者投入的資金不再是11元，而是首付款的三分之一或十分之一；再比如，參與者不再是中獎(jiǎng)取勝，而是人人有份，以期不斷向真實(shí)的購房需求靠近。借助現(xiàn)代商業(yè)的眾籌模式、現(xiàn)代金融創(chuàng)新模式和互聯(lián)網(wǎng)，能將參與者購房門檻降低一半甚至更多。互聯(lián)網(wǎng)能把那些有共識(shí)的人聚在一起，也必將促成更多的合作與共贏。眾籌購房模式，會(huì)有非常廣闊的未來。（福建日?qǐng)?bào)）