【樓市調(diào)控有定力,并非不作為,而是堅(jiān)定目標(biāo),該出手時就出手,把握好力度與節(jié)奏】 3月最后一周,樓市調(diào)控新政密集出臺。調(diào)整供地節(jié)奏與結(jié)構(gòu)、二套住房貸款首付比例調(diào)低至40%、個人購買2年以上的普通住宅對外銷售免征營業(yè)稅……這套覆蓋土地、信貸、稅收的樓市調(diào)控“組合拳”引發(fā)熱議,人們普遍對樓市新政充滿期待。當(dāng)然,也存在一些疑惑。有人就問:樓市調(diào)控失去定力了嗎?這會不會是新一輪強(qiáng)刺激? “明者因時而變,知者隨事而制”,樓市調(diào)控有定力,并非不作為,而是堅(jiān)定目標(biāo),不輕易出手,但該出手時就出手,抓住時機(jī),因勢利導(dǎo),決不猶疑。過去十年,樓市調(diào)控多是基于房價單邊過快上漲出臺的從嚴(yán)政策,以致不少人誤認(rèn)為只有“禁止”“限制”才是調(diào)控。其實(shí),樓市調(diào)控的目標(biāo)不是打壓房地產(chǎn),而是避免樓市大起大落對房地產(chǎn)業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)造成破壞性沖擊,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 從市場走勢看,去年以來,我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)深度調(diào)整,從過去房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系總體偏緊,進(jìn)入了總體趨于平衡、局部地區(qū)過剩的狀態(tài),轉(zhuǎn)向了減速換擋的新階段,區(qū)域分化成為房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。從市場需求看,隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和居民收入水平提高,對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。雖然去年9月30日已對房貸政策進(jìn)行了調(diào)整,但鑒于二套房首付比例過高,依然限制了改善性需求的釋放。及時調(diào)整限制性政策,防止樓市過快下行引發(fā)經(jīng)濟(jì)震蕩,也是符合市場規(guī)律、滿足民生需求的謀定后動、順勢而為。 樓市調(diào)控要出手,當(dāng)然不能亂出手,從哪兒出手,向何處著力,最終還得發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用,按市場規(guī)律辦事,同時更好地發(fā)揮政府作用。 一度,面對樓市高燒的情況,出現(xiàn)了一些應(yīng)急式、行政化、“一刀切”的調(diào)控手段,在抑制了房價過快上漲的同時,也抑制了部分改善性購房需求。小康家庭添丁加薪,自然想住得寬敞些。市場有供給,如果信貸、稅收政策再給點(diǎn)力,就不用望房興嘆。如今,樓市“組合拳”一出,緩解了普通家庭購買改善性住房的購房壓力。在北京,一套市場價300萬元的3年齡普通住房,根據(jù)新政策,對外銷售時將全部免掉十幾萬元營業(yè)稅;在上海,初步測算,一套普通住宅交易可減少稅費(fèi)在13萬元至25萬元之間。減免稅費(fèi),釋放購房需求,老百姓有了更多的獲得感,市場信心也將進(jìn)一步提振,這樣的定向調(diào)控、精準(zhǔn)發(fā)力,其積極作用會逐步顯現(xiàn)出來。 樓市調(diào)控要出手,除了準(zhǔn),還得穩(wěn),把握好力度與節(jié)奏。去年以來,人們最擔(dān)心的不是房價繼續(xù)下跌,而是調(diào)控重踩“大油門”,讓曾經(jīng)超負(fù)荷磨損的賽車重新提速,錯過了檢修保養(yǎng)的機(jī)遇,丟了后勁,甚至增加新的風(fēng)險?,F(xiàn)在看來,樓市新政強(qiáng)調(diào)的是讓市場回歸正?;?,注重因地因城施策,既激發(fā)市場活力,又沒有一放了之,這套“組合拳”力度適中,跳出了“強(qiáng)刺激”的窠臼。 不過,調(diào)控并非包治樓市問題的萬能藥,更不是實(shí)現(xiàn)住有所居的惟一依靠。構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系,給不同人群提供解決住房問題的最佳渠道,破解住房市場供給結(jié)構(gòu)的錯位與缺位,才能從根本上化解樓市運(yùn)行風(fēng)險,穩(wěn)定公眾預(yù)期,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康的發(fā)展。 |
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