仲裁委憑什么“手撕契約”
2016-04-12 08:20:25? ?來(lái)源:北京青年報(bào) 責(zé)任編輯:林雯晶 我來(lái)說(shuō)兩句 |
這真是一個(gè)奇葩的案例:2013年3月,馮先生以233萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入位于廣州市越秀區(qū)松崗西路的房產(chǎn)一套,交易完成并成功過(guò)戶后房?jī)r(jià)飆升,原房主遂多次向廣州市仲裁委員會(huì)提出《存量房買賣合同》無(wú)效以及返還房屋的仲裁請(qǐng)求,但被駁回。其后,原房主又在2014年以交易顯失公平為由提起仲裁請(qǐng)求,廣州市仲裁委員會(huì)最終作出裁定,馮先生應(yīng)補(bǔ)償差價(jià)款444683元。(4月11日《新快報(bào)》) 拿著明明只是一張紙的鈔票,居然就能買到自己想要的東西,這種我們常見(jiàn)的生活場(chǎng)景,卻是現(xiàn)代社會(huì)之前的人類所無(wú)法想象的。背后凝聚的人類重大進(jìn)步有很多,其中有一個(gè)概念就叫契約精神。可以說(shuō),沒(méi)有契約精神就沒(méi)有現(xiàn)代商業(yè)社會(huì),任何你今天習(xí)以為常到根本不會(huì)細(xì)想的東西,在失去契約精神之后都將成為奢望。 廣州發(fā)生的這個(gè)奇葩案例,仲裁委手撕的正是市場(chǎng)賴以維持的契約精神。試想一下,如果房?jī)r(jià)漲了,賣方可以要求補(bǔ)償,那么房?jī)r(jià)跌了,買方是否也可以要求補(bǔ)償?同理,股票虧損了,是否可以找賺錢的人來(lái)賠?如果法定的契約都可以不算數(shù),如果所有的交易都需要仲裁委來(lái)判定價(jià)格是否公允,那么市場(chǎng)就不可能存在,人們就不會(huì)有交易的欲望,只會(huì)有對(duì)交易的恐懼,交易的成本將因此大到無(wú)比。 本案中,仲裁委和地方法院之前都曾駁回申請(qǐng)人要求認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的請(qǐng)求,顯然,合同的有效性無(wú)可置疑,不存在所謂合伙騙購(gòu)的情形。但是,仲裁委如今又認(rèn)定交易價(jià)格顯失公平,理由有兩個(gè):一是交易價(jià)與評(píng)估價(jià)有價(jià)差,二是房主是年過(guò)九旬的老人。 先說(shuō)第二個(gè)問(wèn)題。房主雖然是老人,但哪怕是他們親自交易,如果不能證明內(nèi)有欺詐,也應(yīng)認(rèn)定交易是有效的。要不然的話,國(guó)家就該立法規(guī)定,多大年紀(jì)以上的老人,沒(méi)有參與市場(chǎng)交易的資格。更何況,此案是委托代理人進(jìn)行的交易,而委托本身經(jīng)過(guò)公證,具有法律效力。再來(lái)說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題,在房屋總價(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)的一線城市,評(píng)估價(jià)與成交價(jià)出現(xiàn)四十多萬(wàn)的價(jià)差,是很正常的現(xiàn)象。這里面涉及信息不對(duì)稱的話題。 某種程度上,所有的交易都是信息不對(duì)稱的結(jié)果,如果所有人都能預(yù)見(jiàn)房?jī)r(jià)今天的大漲,那么這十多年來(lái),市場(chǎng)上就不應(yīng)該還有出售房屋的“傻瓜”。那種完全信息對(duì)稱的交易,在真實(shí)的市場(chǎng)中幾乎不存在;正因?yàn)橛械娜司哂行畔?yōu)勢(shì),所以才會(huì)有中介機(jī)構(gòu),正因?yàn)榇蠹绎L(fēng)險(xiǎn)偏好各不相同,所以投資才能成為商業(yè)現(xiàn)象。 信息不對(duì)稱下的正常市場(chǎng)交易,客觀上確實(shí)會(huì)對(duì)交易中的某一方產(chǎn)生結(jié)果上的“不公平”,他因此少賺了錢或者多賠了錢。但是,這與廣州仲裁委所認(rèn)定的“顯失公平”,完全不是一回事。所謂交易公平,絕不是指大家都必須按照評(píng)估價(jià)或者其他人為定下的價(jià)格交易。價(jià)格不自由則交易不自由,交易不自由何談交易公平? 廣州仲裁委在本案中所做的事情,貌似在充當(dāng)“萬(wàn)能的市場(chǎng)之母”:一方面輕飄飄地撕毀合法契約,一方面又像管教子女一樣“管教”市場(chǎng)——你這個(gè)價(jià)格不對(duì),我這個(gè)價(jià)格才對(duì)。可是,仲裁委的手可以伸到市場(chǎng)交易的內(nèi)衣里亂摸嗎?到底是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),還是仲裁經(jīng)濟(jì)?說(shuō)實(shí)話,這是一個(gè)極壞的案例,如果不能有效控制失范的權(quán)力,則會(huì)敗壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“水源”。 |
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