中原地產最新調查顯示，限購令頒布之后，高端買家對社區(qū)環(huán)境、景觀資源、配套資源、人性化或高素質的物業(yè)管理等要求在不斷提高。中原地產華北區(qū)董事總經理李文杰認為，所謂“高端住宅”，并非一味追求表征的奢華，而是真正符合現(xiàn)代生活潮流、追求科技節(jié)能的住宅。以“極度奢華、金碧輝煌”為主的居住理念目前已經為很多高端人群所摒棄，取而代之的是以科技為主導，注重節(jié)能減排、健康和舒適的高端住宅。

亞豪機構相關數(shù)據(jù)顯示，在5月即將開盤的項目中，有41項目主推100平方米以下小戶型，其中15個項目推60平方米以下戶型，12個項目推60至80平方米戶型。如金茂府行政公館、海棠公社小公館、中建玲瓏山、SOCO公社等在內的多個小戶型項目，都在近期先后入市。

從分布區(qū)域來看，新入市小戶型項目，多集中在五環(huán)外。值得關注的是，作為CBD核心區(qū)惟一的小戶型產品，位于東四環(huán)大郊亭橋附近的金茂府行政公館因其超高品質而備受關注。項目緊鄰城市主干道西大望路和廣渠路，出行十分便捷。公館戶型面積在50至83平方米之間，預計2013年年初交房。

調查顯示，以往大多數(shù)購房者并不很關注小戶型產品的綜合品質。事實上，小戶型產品作為過渡性居所，其保值和增值能力遠比改善型住宅重要。因此，專家建議，在購買時，應充分考慮其宜居性和投資價值。除了產品自身方面，更要關注交通是否便捷、周邊配套是否便利以及社區(qū)環(huán)境是否宜居等因素。

中原地產調查顯示，限購令頒布之后，單價4萬元左右高端住宅項目的意向客戶群正在發(fā)生明顯變化，由原來的純粹高端群體向以中產階層為主力消費的群體過渡。相對于前者，后者更關注房產的升值潛力。相比普通住宅，盡管升值比例不大，高端住宅升值的絕對值高。

調查同時顯示，新政之后，高端買家更加關注產品設計是否人性化，居室空間要能夠滿足家庭的居住要求，不同生活區(qū)域的分割要合理。此外，他們對社區(qū)環(huán)境、景觀資源、配套資源、人性化或高素質的物業(yè)管理等方面的要求都在提高。

戴德梁行華北區(qū)董事總經理何衍鈞接受媒體采訪時表示，預計2011年高端住宅市場仍將維持穩(wěn)定上升的態(tài)勢，價格穩(wěn)中有升，成交量也將繼續(xù)攀升。從歷史經驗來看，高端住宅在樓市低谷中最抗跌，在樓市反彈時升值最快。