部分小中介關(guān)門

　　年初以來(lái)，中介行業(yè)業(yè)內(nèi)就開(kāi)始流傳“中介關(guān)門潮再現(xiàn)”的說(shuō)法。中國(guó)證券報(bào)記者在廣州、深圳實(shí)地走訪過(guò)程中，確實(shí)觀察到一些中小中介機(jī)構(gòu)的部分門店出現(xiàn)了關(guān)門的現(xiàn)象。

　　在深圳的華強(qiáng)南路，年初以來(lái)關(guān)門的房地產(chǎn)中介達(dá)到了5家。隨著深圳“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”政策的出臺(tái)，深圳二手房市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。加之該區(qū)域的主要租房客為華強(qiáng)北路的電子行業(yè)從業(yè)者，近期電子業(yè)的不景氣也對(duì)二手房的租售業(yè)務(wù)造成了不小的影響。據(jù)中介工作人員介紹，在深圳的關(guān)外區(qū)域中介關(guān)店的現(xiàn)象更為普遍。

　　廣州的陶育路在2008年市場(chǎng)低谷時(shí)僅有2家房產(chǎn)中介門店，到了2011年這條路上的房產(chǎn)中介超過(guò)10家，而僅上個(gè)月這一區(qū)域就有3家中小房產(chǎn)中介公司的門店關(guān)門。工作人員介紹說(shuō)，雖然現(xiàn)在是高校畢業(yè)生、中小學(xué)生家長(zhǎng)租房的旺季，但是估計(jì)整條街每月的租單不超過(guò)60單，二手房成交不超過(guò)15套。這位中介人員對(duì)記者說(shuō)：“我們是大公司，去年整個(gè)公司的利潤(rùn)還能讓我們撐上一段，那些小公司明顯撐不住了，或許減少門店、壓縮成本是中小中介熬過(guò)這段時(shí)間的最好選擇?！?

　　房?jī)r(jià)或松動(dòng)

　　限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策被視為廣州、深圳中小地產(chǎn)頻頻關(guān)門的直接誘因。有中介人士認(rèn)為，其他調(diào)控措施繼續(xù)出臺(tái)仍是大概率事件。深圳可能從今年7月起實(shí)行二手房按照評(píng)估價(jià)格轉(zhuǎn)讓的新規(guī)，此舉將杜絕采用“陰陽(yáng)合同”規(guī)避所得稅的潛規(guī)則。若此新規(guī)得以實(shí)施，中介行業(yè)受到的影響更是雪上加霜。不過(guò)也有大型地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人沒(méi)有如此悲觀。中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜介紹：“如果調(diào)控政策按照現(xiàn)在方向執(zhí)行下去，房?jī)r(jià)在7、8月間會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。”

　　中原、滿堂紅等大型地產(chǎn)中介表示，他們正在采取擴(kuò)張的舉措，趁中小地產(chǎn)中介關(guān)門的機(jī)會(huì)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。滿堂紅廣州研究部高級(jí)主任沈銳培介紹，面對(duì)市場(chǎng)的低迷，大型房產(chǎn)中介公司紛紛開(kāi)展住房租售之外的新業(yè)務(wù)，比如商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的租售業(yè)務(wù)等等，這使得位于商務(wù)區(qū)的門店保住了部分營(yíng)業(yè)收入。