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廣州樓市后市預(yù)測:促銷成主旋律
來源:新華網(wǎng) 2011-06-10 編輯:黃水來

趨勢1:降價潮提前引爆

由于端午期間樓市整體表現(xiàn)淡靜,隨著開發(fā)商資金壓力增大,不排除樓市將迎來一波降價潮。值得關(guān)注的是,近期手頭有貨的開發(fā)商已經(jīng)開始有明顯加速賣樓的跡象。端午期間,保利旗下的北京西山林語促銷均價已由開盤時的26000元/m2,直降3000元/m2至23000元/m2??梢?,在調(diào)控政策的連續(xù)打壓下,連實力雄厚的保利也率先降價出貨了。

趨勢2:海外融資風(fēng)險高

開發(fā)商的快速銷售其實也是源于資金緊張。今年以來,隨著銀行貸款的不斷收緊,開發(fā)商資金鏈狀況不容樂觀,因此,開發(fā)商的“找錢”渠道轉(zhuǎn)向了大力拓展信托、委托貸款及境外融資。據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾統(tǒng)計,僅今年一季度中資房企已經(jīng)從境外市場融資超過30億美元,預(yù)計今年可能創(chuàng)下中資房企海外融資額的最高紀(jì)錄。但海外融資成本很高,通過私募基金融資或海外發(fā)債融資,年融資成本不會少于15%。

趨勢3:供大于求成定局

廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文指出,廣州下半年樓市供略大于求的局面已經(jīng)形成,發(fā)展商海外融資成本高,即使“幸運”獲得國內(nèi)銀行的貸款額度,上浮利率也不少,發(fā)展商囤貨成本凸顯,與其熬15%以上的高利息,不如拿3%~5%的比例去拼營銷。預(yù)計接下來房企大力促銷將是樓市主旋律。

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