北京一二手住宅交易量差驟然減少
來源:新華網(wǎng) 2011-06-10 編輯:黃水來
自從2009年北京的二手房交易量超越一手住宅之后,一、二手住宅之間的交易量差也在不斷擴(kuò)大,而今年,隨著調(diào)控的不斷深入,一、二手住宅之間的交易量差也迅速回落。 對(duì)此,偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示,新房降價(jià)趨勢(shì)明顯、交易稅費(fèi)相對(duì)較低,以及新房的購(gòu)房信貸成本更低,是導(dǎo)致調(diào)控之年一、二手住宅之間交易量差驟減的原因。 信貸的收緊,開發(fā)企業(yè)融資渠道的嚴(yán)格監(jiān)管,長(zhǎng)期的交易量萎縮,使得開發(fā)企業(yè)多或少的都面臨著資金回籠的壓力,降價(jià)促銷也將成為越來越多開發(fā)商的必然選擇。而大多數(shù)二手房業(yè)主并無資金壓力,可供替代的投資渠道匱乏,使得二手房業(yè)主的降價(jià)意愿并不強(qiáng)烈。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院表示,消費(fèi)者購(gòu)置新房所要繳納的稅費(fèi)最高只有5%;而消費(fèi)者購(gòu)置二手房所要繳納的稅費(fèi)最高可達(dá)9.5%,近乎購(gòu)置新房的2倍。二手房交易較高的稅費(fèi)壓力,也使得一些首次置業(yè)者和改善型購(gòu)房者更傾向于購(gòu)置新房。 購(gòu)置新房,貸款是按預(yù)售合同的成交價(jià)格放款,而購(gòu)置二手房,貸款并不按照成交價(jià)放款,而是按照銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)放款,評(píng)估價(jià)一般是成交價(jià)的七成左右。以一套總價(jià)200萬元的房子,首付五成為例,如果是新房,購(gòu)房者能夠拿到100萬元的貸款,如果這套房子是二手房,評(píng)估價(jià)大概在140萬,那么只能拿到70萬貸款。所以,新房相對(duì)較低的購(gòu)房首付,也使得消費(fèi)者更加傾向購(gòu)買新房。 |
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