在限購、限價(jià)等一系列樓市嚴(yán)控政策的影響之下，深圳的寫字樓市場持續(xù)火爆。深圳中原地產(chǎn)和深圳美聯(lián)物業(yè)日前相繼發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月一手寫字樓成交均價(jià)環(huán)比上漲近30%，二手寫字樓價(jià)格環(huán)比上漲近6%。

福田有成交價(jià)破7萬

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心發(fā)布的深圳二手寫字樓價(jià)格指數(shù)，樣本的成交均價(jià)為49465元/平方米，環(huán)比上升約5.9%，同比上漲約50.3%，相對(duì)去年12月上升了26.7%，每平方米的實(shí)際價(jià)格上升超過1萬元。其中，福田中心區(qū)部分二手寫字樓的成交價(jià)已突破7萬元/平方米大關(guān)。一位在深圳炒樓近6年的香港人李先生告訴記者，隨著限購令的出臺(tái)，炒住宅已無可能。從去年年底開始，在置業(yè)顧問的介紹下，他先后將自己手中資產(chǎn)的90%拿出來購買了南山一小型寫字樓近100平方米用于出租，短短半年租金就上漲5%，相信寫字樓的前景會(huì)越來越好。

供貨少價(jià)格漲

數(shù)據(jù)顯示，深圳一手寫字樓已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月沒有新增供應(yīng)，大部分寫字樓項(xiàng)目只租不售。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，目前全市只租不售的寫字樓項(xiàng)目有24個(gè)，全市各區(qū)均有分布，其中以福田、南山兩區(qū)最多。

在此情況下，一手寫字樓的成交量下滑。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全市一手辦公樓銷售面積2301平方米，環(huán)比下降56.6%，其中，如星海名城七期、珠江廣場等的售價(jià)都有1000元~3000元/平方米的上漲，全市成交均價(jià)上漲約29.4%。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓(微博)認(rèn)為，目前在一手寫字樓供應(yīng)少的情況下，二手寫字樓處在一個(gè)交易黃金時(shí)期，價(jià)格持續(xù)較大幅度攀升，成交面積迅速擴(kuò)大。