大連二手房成交均價(jià)年內(nèi)首次下滑
來源:新華網(wǎng) 2011-06-12 編輯:黃水來
今年前5個(gè)月,在國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控沒有絲毫的放松的環(huán)境下,部分銀行受市場(chǎng)環(huán)境和流動(dòng)資金等因素制約,將首次購房首付上調(diào)至4成。在此期間,銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在保證首付比例不低于三成的前提下,當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r對(duì)首付款比例自主決策。這樣雖然可以使銀行在審批貸款時(shí)更加靈活,但是對(duì)現(xiàn)階段的購房者來說,無疑會(huì)增加貸款難度。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部從各大合作銀行處了解到,大連地區(qū)的各銀行雖然沒有對(duì)首次購房首付比例進(jìn)行調(diào)整,但對(duì)貸款的審批較從前更加嚴(yán)格,而且放款時(shí)間也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所變化。 二手房成交總體呈持續(xù)下行狀態(tài) 5月份,大連地區(qū)二手房市場(chǎng)依然延續(xù)了4月份的低迷,總體呈持續(xù)下行的狀態(tài)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì),2011年5月大連市內(nèi)四區(qū)(含高新區(qū))二手房總成交量為1409套,環(huán)比下滑3.89%。 業(yè)內(nèi)人士分析,由于限購政策對(duì)二套及以上購房進(jìn)行了限制,部分購房者被迫取消了購房計(jì)劃,使近期的需求量明顯減少。另一方面,受到存款準(zhǔn)備金率頻繁上調(diào)的影響,近期銀行的貸款額度也越發(fā)緊張,對(duì)房貸的審批更加嚴(yán)格,貸款難度增加,這使得近期的需求量不能得到全部釋放。 市場(chǎng)低迷 成交均價(jià)年內(nèi)首降 5月份,大連市二手房成交均價(jià)年內(nèi)首次出現(xiàn)下滑。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì),5月份,大連市內(nèi)四區(qū)(含高新區(qū))二手房成交均價(jià)為10962元/平方米,環(huán)比4月下滑3.5%。 受調(diào)控政策影響,近期成交量基本由首次購房和二次購房所支撐,而這部分人的在選房時(shí)基本上都會(huì)選擇一些單價(jià)較低的樓盤,而且隨著三套及以上的購房者急劇減少,高檔樓盤的成交量明顯下降。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,高端樓盤成交量下滑近三成,因此5月份成交均價(jià)出現(xiàn)小幅下跌。 |
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