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上海一二手房價倒掛現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)
來源:新華網(wǎng) 2011-06-18 編輯:黃水來

在6月首周出現(xiàn)短暫回暖后,近兩周申城樓市再現(xiàn)低迷,數(shù)據(jù)顯示近七天(6月9日至6月15日)的一手商品住宅面積僅為13萬平方米,5%以上的折扣也再次出現(xiàn)在很多新開樓盤。值得關(guān)注的是,在不少板塊一二手房價格持平甚至倒掛的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn),有業(yè)內(nèi)人士就認為這是樓市即將出現(xiàn)拐點的預兆。

以嘉定南翔板塊為例,目前在售的朗詩綠色街區(qū)精裝房的實際成交均價僅為21600元/平方米,周邊品質(zhì)相似的金地格林世界樓層較好的二手房單價則達到了20000—21000元/平方米,而不遠處中冶祥騰的毛坯房價格也達到17000—18000元/平方米以上,如果再算上二手交易環(huán)節(jié)中的各種稅費,新房的價格與二手次新盤的價格已相差無幾,甚至還略低一些。

而這并非個例,如日前熱銷的大華中環(huán)一號。據(jù)了解,該批次房源的銷售均價在24000元/平方米左右。而在二手房市場上,該項目一期的房源掛牌價也至少在21000元/平方米以上,再算上稅費的負擔,購買兩者所需支付的實際價格幾乎相同。而顧村的保利葉上海也類似,其一手新房的成交價在18000元/平方米,同項目之前二手房的報價也達到了17000元/平方米以上。

德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟則向記者說:“這樣的情況主要在外圍區(qū)域,尤其是一些供過于求的板塊比較明顯?!彼治?,一方面這些次新房持有者購入年限都在最近兩年,購買時的價格就相對不低,出售需要追求一定的回報;另一方面目前二手交易中,主要還是“到手價”,購買者要承受相對較高的稅費,造成二手次新房的實際價格比較高。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢總監(jiān)宋會雍在接受新民網(wǎng)記者獨家采訪時坦言,在目前樓市這種低迷的氣氛下,一二手房價倒掛的現(xiàn)象不但確實存在,而且非常正常。“實際上就是開發(fā)商已經(jīng)調(diào)整了對后市的判斷,并在新項目推盤定價時有所體現(xiàn),而在二手市場對此還來不及做出反應?!?/p>

宋會雍指出,這種現(xiàn)象往往出現(xiàn)在樓市經(jīng)過一段時間僵持,即將出現(xiàn)拐點時?!暗@只會是個短期現(xiàn)象,要么一手新房提高價格,要么二手房隨之回調(diào)。就目前來看,我認為后者的可能性更大?!?/p>

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