??? 2011年已經(jīng)過半，從2月新一輪調(diào)控開始，北京二手房市場成交量已經(jīng)連續(xù)下跌4個月。

　　據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年6月北京二手房成交量或?qū)⑾碌?000套以下，創(chuàng)下29個月以來月度成交量的新低。受成交量持續(xù)下跌影響，二手房價格也出現(xiàn)1%的下降，買賣議價空間加大。

　　成交量一路下滑

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年1月份北京二手房成交量為23478套，創(chuàng)下去年4月開始第一輪調(diào)控后的新高。但從今年2月開始的第二輪調(diào)控，北京二手房市場成交量卻一路下行，月成交量基本維持在1萬套左右，成交量到了6月(截至6月29日)僅為7411套，這或?qū)⑹亲?009年1月后北京二手房市場成交量首次跌破8000套。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師汪麗認(rèn)為，限購政策將很大一部分需求隔離在市場外，而在二手房供應(yīng)市場中，不少業(yè)主眼看著降價氛圍愈演愈烈，開始暫緩出售計劃，或者傾向于轉(zhuǎn)售為租。而購房人更是在等待房價繼續(xù)下行的機(jī)會，雙方在心理價格上的對峙，導(dǎo)致成交量持續(xù)低迷。

　　多數(shù)商圈成交量下降超三成

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年上半年，北京58%的商圈二手房成交量環(huán)比去年下半年萎縮30%以上。其中，成交量環(huán)比2010年下半年下降最明顯的是位于通州的梨園，下降了45.5%，而成交量下降明顯的商圈基本上都位于通州、昌平、豐臺。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，通州、昌平、豐臺也是外地人購房占比最大的區(qū)域，限購政策一出，使本地人購房比例上升，外地人比例驟降。

　　汪麗認(rèn)為，這些郊區(qū)區(qū)域，也是新房供應(yīng)量激增的區(qū)域，新房市場搶占了部分二手房市場。進(jìn)入6月以來，新房的供應(yīng)量逐步加大，不少開發(fā)商還開始推出實質(zhì)性降價，分流了很大一批首次置業(yè)的剛需購房人。

　　■ 視角

　　二手房議價空間明顯增大

　　在二手房成交量持續(xù)下跌的情況下，成交價格也出現(xiàn)松動。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年6月份北京市二手房價格為24498元/平米，比“京十五條”新政前的2011年1月份下降了1%。同時，議價空間從今年2月份開始也有所增大。

　　截至6月份，北京市二手房議價空間為11.5%，創(chuàng)連續(xù)15個月以來的最大差距。張月認(rèn)為，二手房成交量已經(jīng)跌至谷底，下半年房價下行壓力增大，預(yù)計到年底北京二手房總體價格可能會下降5%-10%。