廣州樓市下半年新貨供應(yīng)近4萬(wàn)套
來(lái)源:新華網(wǎng) 2011-07-11 編輯:黃水來(lái)
??? 廣州樓市進(jìn)入下半年將有何走勢(shì)?具有決定性意義的供求關(guān)系會(huì)有何變化?合富輝煌集團(tuán)研究部日前發(fā)布的研究報(bào)告顯示,2011年下半年廣州市十區(qū)預(yù)計(jì)將推出新增商品住宅供應(yīng)量3.9萬(wàn)套。有業(yè)內(nèi)人士表示,下半年樓市將發(fā)生供求關(guān)系逆轉(zhuǎn),供大于求是主基調(diào)。 新推貨市中心六區(qū)占36% 合富輝煌數(shù)據(jù)分析,廣州樓市下半年區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡仍較嚴(yán)重。 新推貨中,中心六區(qū)僅占總量的36%,花都、番禺、白云和南沙仍然是新貨供應(yīng)最多的區(qū)域。新貨集中在花都、番禺,合計(jì)比例超過(guò)五成。雖然廣州市中心六區(qū)總體供應(yīng)占比較低,但總量也有明顯增加,特別是黃埔、海珠中心等長(zhǎng)期缺貨的板塊今年下半年將有較大量新貨推出,白云的金沙洲、白云大道供應(yīng)亦充足。這些中心區(qū)板塊新貨推售將在一定程度緩解供應(yīng)不足的矛盾,也可令樓市成交回升獲較有力支撐。 此外,廣州十區(qū)總體新貨供應(yīng)比重仍以舊盤新推為主,但預(yù)計(jì)也將有40個(gè)全新盤上市,貨量約13673套,創(chuàng)近年新高。 開發(fā)商策略有所變化 新貨供應(yīng)放量,開發(fā)商的推貨策略也有所變化。記者發(fā)現(xiàn),目前廣州一些樓盤在7月就開始提前進(jìn)入蓄客或者認(rèn)購(gòu)報(bào)價(jià)階段,而新開樓盤的報(bào)價(jià)都比預(yù)料的市場(chǎng)價(jià)要低。像番禺亞運(yùn)城板塊的某樓盤本月開放樣板房,認(rèn)購(gòu)報(bào)價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米,就低于周邊亞運(yùn)城的均價(jià)。南浦島上某樓盤原吹風(fēng)價(jià)是1.4萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在也推出了最低1.2萬(wàn)元/平方米左右的優(yōu)惠。 |
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