300億開發(fā)資金屯兵重慶旅游地產(chǎn)
來源:新華網(wǎng) 2011-07-12 編輯:黃水來
?? 樓市調(diào)控下,房企轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),機構(gòu)數(shù)據(jù)稱,在重慶,旅游地產(chǎn)云集,已超300億元開發(fā)資金——需求真有這么大?昨日,記者調(diào)查各方的情況顯示,如果開發(fā)商不做提前預判,及時調(diào)向,恐步寫字樓后塵,進入短期過剩。 一線開發(fā)商追逐旅游地產(chǎn) 仙女山是我市最大的旅游地產(chǎn)聚集地,這里已有大大小小的樓盤20多個。雖然主城區(qū)的住宅開發(fā)商受調(diào)控影響日子不好過,但旅游地產(chǎn)卻沒有受到什么影響?!爸苣┑臅r候,仙女山上的項目每天能有10多組客戶看房,銷量正常?!甭■蔚禺a(chǎn)營銷負責人告訴記者。 “房源的好壞倒是其次,最看重的是人氣,上周三、周四,酒店人滿為患?!睂B毻顿Y房地產(chǎn)的市民段曉余說。 上述隆鑫營銷負責人經(jīng)歷了仙女山旅游地產(chǎn)的起步到繁榮。他說,仙女山旅游地產(chǎn)從2007年起步,當時的房價是每平方米2000多元,現(xiàn)在是5000元。 事實上,去年開始,開發(fā)商在重慶眾多區(qū)縣圈地。目前,不僅北碚縉云山、綦江古劍山、江津四面山、南川金佛山、石柱黃水、萬盛黑山谷等旅游景區(qū)有著開發(fā)商的身影,豐都、奉節(jié)、巫山、萬州和永川等區(qū)縣也有開發(fā)商投資旅游地產(chǎn)。 投資規(guī)模多大?目前還沒有官方數(shù)據(jù),中原地產(chǎn)高級分析經(jīng)理孫剛根據(jù)各開發(fā)商公開的數(shù)據(jù)作出整理,發(fā)現(xiàn)投資規(guī)模已經(jīng)超過300億元。 孫剛說,根據(jù)上市房企的公告,今年來,一線房企投資旅游地產(chǎn)的資金超過了1萬億元。除萬達外,現(xiàn)在包括保利、恒大、碧桂園、龍湖、雅居樂和萬通等開發(fā)商也紛紛宣布將旅游地產(chǎn)作為自己的一項主營業(yè)務。 投資仍舊屬黃金期? 一家不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者,今年他拿了三分之一的資產(chǎn)轉(zhuǎn)型做旅游地產(chǎn)?!奥糜蔚禺a(chǎn)最大的特色就是資源的不可復制?!痹撻_發(fā)商認為:“比如說黃山,天下只有一座,在黃山邊買了旅游地產(chǎn)的人,還會在海南買,在山東買?!?/p> “中國旅游市場的消費正進入爆發(fā)式增長階段?!比珖康禺a(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長楊樂渝說,深度體驗的旅游需求出現(xiàn),旅游地產(chǎn)發(fā)展的黃金時機到來。 “現(xiàn)在投資傳統(tǒng)住宅,搞不好要虧,但投資旅游地產(chǎn),年回報率容易達到30%。”地產(chǎn)中國運營機構(gòu)代理了全國200多個旅游地產(chǎn)樓盤,其副總經(jīng)理何強告訴記者,現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的購買力較為強勁。對于開發(fā)商來說,由于不少旅游地產(chǎn)項目離市區(qū)較遠,土地價格較低。傳統(tǒng)住宅項目土地成本占總成本的30%到50%,但旅游地產(chǎn)的土地成本,一般只占總成本的10%。 |
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