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300億開(kāi)發(fā)資金屯兵重慶旅游地產(chǎn)
來(lái)源:新華網(wǎng) 2011-07-12 編輯:黃水來(lái)

新聞縱深

  “盛宴”風(fēng)險(xiǎn):無(wú)特色少人才差配套

  “旅游地產(chǎn)只是一個(gè)概念,市場(chǎng)環(huán)境、投資模式、資本退出渠道,眾多的因素不確定。”康睿投資公司常務(wù)副總經(jīng)理陳華睿說(shuō),打造旅游地產(chǎn),前期要投入巨額資金,像萬(wàn)達(dá)這種巨頭都需要眾多財(cái)團(tuán)的支持,更何況一般開(kāi)發(fā)商。“一旦銀根繼續(xù)收緊,項(xiàng)目投入難以為繼,會(huì)不會(huì)出現(xiàn)一些‘半吊子’工程?”

  重慶大學(xué)公共事務(wù)管理系副主任曹躍群說(shuō),旅游地產(chǎn)最大的瓶頸是人才。這些人才要懂地產(chǎn)、懂旅游、懂運(yùn)營(yíng)、懂服務(wù)和懂商業(yè),現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商只是在旅游景點(diǎn)邊修房子,并沒(méi)有真正的挖掘旅游地產(chǎn)的內(nèi)涵。同質(zhì)化嚴(yán)重,雖然不斷修房子,品質(zhì)不高,只有地產(chǎn),而無(wú)旅游。

  一位從事房地產(chǎn)投資的基金負(fù)責(zé)人告訴記者,上個(gè)月一個(gè)項(xiàng)目找他融資,對(duì)方說(shuō)要建旅游綜合體,包括五星級(jí)酒店、公寓和度假村。“全國(guó)的旅游地產(chǎn)都在這么搞,沒(méi)有特色不能投?!痹撠?fù)責(zé)人說(shuō),現(xiàn)在不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,一年就火兩三個(gè)月,剩下八九個(gè)月門(mén)口羅雀,資金很難回收。

  中原地產(chǎn)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛說(shuō),一些新開(kāi)的項(xiàng)目,周邊配套不到位,入住后吃個(gè)飯還要步行好幾公里山路,很難增值。但是一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆的地方,“前期價(jià)格上漲較多,也許暗藏泡沫?!?/p>

  謹(jǐn)防步寫(xiě)字樓過(guò)剩后塵

  近兩年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的爆發(fā)軌跡,一家商業(yè)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人如數(shù)家珍?!爸鞒菂^(qū)寫(xiě)字樓自2009年下半年開(kāi)始成交量持續(xù)走高。轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在2010年4月的樓市調(diào)控,提高了住宅二套房的首付,三套房的貸款被限制,但是購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓不受此限制,不少投資需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。隨后寫(xiě)字樓的成交量上漲。去年國(guó)慶節(jié)后,由于第二輪住宅市場(chǎng)的調(diào)控,一些住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn),增加了未來(lái)寫(xiě)字樓的供應(yīng)。而到了今年年初,國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭如萬(wàn)科保利等紛紛發(fā)表公告,轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn),把未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的投資和未來(lái)的供應(yīng)推到新高峰?!?/p>

  曹躍群說(shuō),旅游地產(chǎn)的發(fā)展,與寫(xiě)字樓基本同步,但旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期一般在3年以上,寫(xiě)字樓在2年以上,如果旅游地產(chǎn)投資過(guò)量,市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)比寫(xiě)字樓這種物業(yè)慢,但投資的資金累積會(huì)更多,積累的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。

  “目前寫(xiě)字樓已經(jīng)出現(xiàn)‘消化不良’的苗頭,旅游地產(chǎn)的投資,是不是該松下‘油門(mén)’呢?”曹躍群說(shuō),開(kāi)發(fā)商要有預(yù)判。

  中原中國(guó)董事副總經(jīng)理黃雄說(shuō),旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),投資金額大,一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩,再想調(diào)頭就不容易了。雖然旅游地產(chǎn)地價(jià)便宜,但是基礎(chǔ)建設(shè)投資較多,如果沒(méi)有較好的資金流回報(bào),好的項(xiàng)目也成了鋼筋水泥的擺設(shè)。

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