借房?jī)r(jià)“退燒”尋治本之策

在決策層毫不動(dòng)搖的決心和不斷深入的調(diào)控之下，樓市的深度降溫已是“大概率事件”。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)緊抓樓市“退燒”后可能出現(xiàn)的“窗口期”，實(shí)施“治本之策”，將調(diào)控引往長(zhǎng)效化、制度化。“限購(gòu)其實(shí)就是給樓市吃‘退燒藥’。是藥就有副作用。”復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說，限購(gòu)致使需求被抑制，開發(fā)商會(huì)減慢拿地節(jié)奏和開發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致后市供應(yīng)相對(duì)不足。一旦將來取消限購(gòu)，需求釋放，供應(yīng)短缺局面可能出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲壓力或?qū)⒏蟆?/p>

業(yè)內(nèi)人士指出，目前籌資、購(gòu)買環(huán)節(jié)有限貸、限購(gòu)等短期政策約束，但明顯過于依賴行政手段。今后，應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié)，提高房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等調(diào)節(jié)力度，長(zhǎng)效化遏制炒房投機(jī)行為。