今年2月“京十五條”出臺(tái)后，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低。7月份零成交樓盤數(shù)擴(kuò)大到3466個(gè)，而半年內(nèi)未成交的樓盤也已經(jīng)達(dá)到1059個(gè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著成交壓力的逐漸增加，業(yè)主扛價(jià)心理將逐漸減弱，二手房?jī)r(jià)格將出現(xiàn)明顯降勢(shì)。

截止目前，北京二手房持續(xù)半年未成交的樓盤已經(jīng)達(dá)到1059個(gè)，占比超過(guò)總量的20%，較2010年下半年增長(zhǎng)了一倍。其中，通州持續(xù)半年未成交樓盤達(dá)到117個(gè)，為各區(qū)域最高。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部對(duì)北京市5207個(gè)存量房交易樓盤進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，從7月單月來(lái)看，二手房零成交樓盤繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到了3466個(gè)，占比已達(dá)60.8%，比4月份又增加了7.5%，創(chuàng)調(diào)控后新高。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路治稣J(rèn)為，隨著零成交樓盤的持續(xù)增加，大量滯銷樓盤的不斷累積，二手房業(yè)主扛價(jià)的心理會(huì)逐漸減弱，部分滯銷嚴(yán)重的區(qū)域或許會(huì)率先降價(jià)，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動(dòng)北京二手房市場(chǎng)全面降價(jià)，預(yù)計(jì)二手房降價(jià)將達(dá)10%—15%。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年下半年，隨著保障房的大量入市和新房供應(yīng)量的提高，更加分散二手房的需求，整體均價(jià)很可能在三季度開(kāi)始出現(xiàn)明顯松動(dòng)。據(jù)了解，目前，降價(jià)的業(yè)主多為改善型業(yè)主，投資型業(yè)主則扛價(jià)意愿明顯。7月份改善型業(yè)主平均掛牌價(jià)為26000元/平方米，而投資型業(yè)主掛牌單價(jià)一般要再高出2000元/平方米左右。

“目前，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)接近價(jià)格松動(dòng)的臨界點(diǎn)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，二手房降價(jià)只是時(shí)間問(wèn)題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)穩(wěn)中有降是未來(lái)一年甚至兩三年市場(chǎng)的基調(diào)。