隨著低價(jià)項(xiàng)目密集入市，北京新房成交價(jià)格7月來(lái)明顯下降。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及亞豪、鏈家地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)了解到，71%的在售郊區(qū)項(xiàng)目的售價(jià)在2萬(wàn)/平米以下，郊區(qū)新盤(pán)步入2萬(wàn)元以下時(shí)代。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，上周開(kāi)盤(pán)的4個(gè)項(xiàng)目中，價(jià)格最高的是通州區(qū)的富力·金禧花園，開(kāi)盤(pán)均價(jià)20000元/平方米，位于通州區(qū)新華大街與新華南路交匯處；而價(jià)格最低的為密云縣的行宮·御東園，開(kāi)盤(pán)均價(jià)9500元/平方米，位于密云縣行宮街法制公園北側(cè)。

主打“低價(jià)牌”也成為開(kāi)發(fā)商集體選擇，上周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯的下行趨勢(shì)。純新盤(pán)行宮·御東園、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比區(qū)域平均水平每平方米低了兩三千元。受到低價(jià)盤(pán)入市的影響，上周北京商品住宅成交均價(jià)為21399元/平方米，比前一周每平方米下降2919元，降幅達(dá)12%。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)38個(gè)新開(kāi)住宅項(xiàng)目中，郊區(qū)項(xiàng)目占到29個(gè)，占比達(dá)到76%，其中71%的郊區(qū)項(xiàng)目的售價(jià)在2萬(wàn)/平米以下。其中，7月中上旬售價(jià)2.5萬(wàn)以下(不含遠(yuǎn)郊區(qū)縣)的中低端項(xiàng)目整體平均報(bào)價(jià)18629元/平米，成交價(jià)格為17512元/平米，較年初約降7%。另外，中低端項(xiàng)目擬售均價(jià)與成交均價(jià)的差距縮小至6%左右。

同樣表現(xiàn)低迷的還有高端住宅，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，和2010年相比，2011年新增高端住宅的定價(jià)明顯保守，基本無(wú)5萬(wàn)元/平米以上項(xiàng)目。同時(shí)，7月高端項(xiàng)目的成交均價(jià)依然明顯低于售價(jià)，如倚山庭院、紅杉溪谷嘉園的成交價(jià)分別為39800元/平米、25000元/平米，分別低于定價(jià)8000、7000元每平米。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，上半年郊區(qū)商品房項(xiàng)目明顯滯銷(xiāo)，簽約率僅30% ，限制了開(kāi)發(fā)商資金的及時(shí)回籠，加之近期供應(yīng)井噴，出于項(xiàng)目之間銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)加劇以及簽約將持續(xù)低迷的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商在新項(xiàng)目定價(jià)上開(kāi)始理性回落，因此，郊區(qū)項(xiàng)目供應(yīng)尤其是2萬(wàn)以下的地段供應(yīng)比例開(kāi)始加大。