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北京通州二手房價連續(xù)4個月下行
來源:新華網(wǎng) 2011-08-05 編輯:黃水來

??? 眼下,通州日子難過的不僅僅是開發(fā)商,一些二手房中介和業(yè)主也是如坐針氈。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從今年4月開始,通州二手房價已經(jīng)持續(xù)四個月下滑。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為,隨著二手房價格的回調(diào),通州新房房價遇到的壓力也越來越大。

  二手大戶型最高降幅達(dá)15%

  偉業(yè)我愛我家根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示,整個通州二手住宅均價在3月達(dá)到15900元/平方米的高位后,連續(xù)四個月下滑,7月均價只有14603元/平方米,下滑幅度達(dá)到8%。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家監(jiān)測,在通州,近期降價房源越來越多,90平方米以下的中小戶型房源由于更容易出手,掛牌降價幅度一般在3%-5%;而150平方米以上的大戶型降幅更大,最高降幅可達(dá)15%。

  另據(jù)了解,近期房價的回落也激發(fā)了部分購房人群的購買意愿。通州部分中介門店來電來訪量開始明顯上漲。

  二手房價走低加速新房“降溫”

  對于通州近期二手房房價的下行,有分析認(rèn)為包括珠江國際公館、珠江拉維小鎮(zhèn)等樓盤釋放降價訊息,也影響了二手房業(yè)主心理,加速了二手房的降價入市。

  與此同時,二手房價的回調(diào)也將反作用于新房市場。記者近日在通州采訪時就發(fā)現(xiàn),相對于運(yùn)河核心區(qū)一報價在20000元/平米的精裝樓盤,有的看房人就表示會考慮周邊報價在17000元/平米的低密二手房。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,新房定價過高,一部分買房人就將流向二手房市場。對于資金鏈較為緊張的開發(fā)商來說,特別是純新盤,包括胡景暉在內(nèi)多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,下半年調(diào)低報價,以價換量將成通州樓市必然選擇。

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