針對近期部分二三線城市房價有所上漲，新的樓市調控政策正在制訂中。各省(區(qū)市)正將轄區(qū)內各城市的房地產市場運行情況報送住建部，新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。(8月23日《中國證券報》)

為此，我們不禁要問一句，面對著傳統(tǒng)“金九銀十”的房產旺銷季，限購即將擴展到二三線城市，房價拐點真的會到來嗎？

早前，任志強曾發(fā)表文章，稱政府調控房價是“刻舟求劍”，因為船的高度由水的高度決定，一邊高喊調控房價，一邊創(chuàng)造一個個土地轉讓金的天價紀錄，房價怎么能降下來？任志強的比喻劍指土地財政，雖不全面，但也不無道理。

政府房價調控措施的目的無非是要讓普通老百姓買得起房、住得起房。那么，在政策推行前，就必須搞清楚二三線城市房價快速上漲的原因，方可判斷限購令是不是會真的會把房價降下來。

首先，一線城市的限購難免會把公眾對住房的需求傳導到二三線城市，間接地推高二三線城市的房價，這是市場因素的作用。而人們傳統(tǒng)的購房保值思維也是推高房價的另一只無形的手。最關鍵的是，還有地方政府的“阻力”。任何政績都少不了一個“錢”字；而財政“油水”來得最快、最實在的就是土地出讓金這塊大肥肉。如果土地財政的模式沒有得到根本改變，那么二三線城市房價拐點不會真的到來。