跡象

房?jī)r(jià)松動(dòng)愈發(fā)明顯

統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅同比漲幅回落的城市有40個(gè)，比7月份增加了14個(gè)，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)。二手住宅方面，與去年同期相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，比7月份增加了1個(gè)，同比漲幅回落的城市有34個(gè)，比7月份增加了6個(gè)，8月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，自今年年初宏觀調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的城市首次超過(guò)一半，意味著全國(guó)房?jī)r(jià)全面下行的階段即將正式到來(lái)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)在年底前有望顯現(xiàn)。

北京中原地產(chǎn)分析師張大偉告訴記者，從70個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，雖然房?jī)r(jià)同比依然上漲，但是同比漲幅已經(jīng)明顯放緩，特別是已經(jīng)限購(gòu)的城市。70個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0 .02個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅環(huán)比漲幅更是首次出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)了0.05個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉說(shuō)，調(diào)控的趨勢(shì)已經(jīng)形成，房?jī)r(jià)停漲已經(jīng)逐漸開始出現(xiàn)。一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的停漲，限購(gòu)的城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都落后于非限購(gòu)城市，可見(jiàn)，目前來(lái)看限購(gòu)依然是見(jiàn)效比較明顯的調(diào)控措施。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，目前市場(chǎng)降溫非常明顯，房?jī)r(jià)漲幅回落的城市不斷增多，且漲幅越來(lái)越窄，這說(shuō)明樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。雖然70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅依然明顯，但這主要是受翹尾因素的影響，同比漲幅變化一般晚于環(huán)比漲幅變化4個(gè)月左右，預(yù)計(jì)幾個(gè)月后房?jī)r(jià)同比漲幅情況將會(huì)發(fā)生較為明顯變化。楊紅旭預(yù)計(jì)，明年二季度前房?jī)r(jià)將維持下跌的態(tài)勢(shì)，但跌幅不會(huì)很大。

記者了解到，雖然整體來(lái)看主要城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但是局部區(qū)域房?jī)r(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象十分明顯。以北京為例，8月，北京新房市場(chǎng)在歷經(jīng)6個(gè)月的調(diào)控后，價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的松動(dòng)。其中，郊區(qū)更是率先扛起降價(jià)大旗。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的項(xiàng)目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。這些區(qū)域的共同特點(diǎn)是新房供應(yīng)較大、價(jià)位相對(duì)較低，且在前期經(jīng)歷過(guò)大幅的價(jià)格上漲。位于通州的典型樓盤“珠江拉維小鎮(zhèn)”，今年5月的成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上，而8月底報(bào)價(jià)僅為17000元/平方米。

類似的降價(jià)情況也出現(xiàn)在了近日舉辦的北京秋季房展會(huì)上，據(jù)房展組委會(huì)介紹，推出優(yōu)惠折扣的樓盤數(shù)量相較今年春季房展多出一倍。但即使這樣，成交量也并不盡人意。