寒流

一線城市“金九銀十”成色不足

在嚴(yán)厲限購政策的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍期待的“金九銀十”行情并未如期而至，相反北上廣深一線城市在“金九”一開局就遭遇寒流。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，9月前兩周(8月29日至9月11日)，北上廣深四大一線城市新建商品住宅成交量環(huán)比普降。其中，北京新建商品住宅成交1336套，環(huán)比8月末兩周(即8月15日至8月28日)下降24.1%；上海新建商品住宅成交5460套，環(huán)比下降3.7%；廣州新建商品住宅成交2634套，環(huán)比下降6 .4%；深圳新建商品住宅成交1001套，環(huán)比下降18.9%。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，9月上半月，北京商品住宅成交約2100套，創(chuàng)下36個月以來最低，同比下降14.2%，環(huán)比下降31.4%。其中，9月新開期房項目在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上顯示的成交量僅17套，當(dāng)期簽約率不足0.4%。

和一線城市慘淡的成交相比，同一時段，限購范圍內(nèi)的主要二線城市一手市場成交量表現(xiàn)相對活躍。其中，天津新建商品住宅成交4087套，環(huán)比上漲12.4%；蘇州新建商品住宅成交3361套，環(huán)比上漲9.6%；廈門新建商品住宅成交1145套，環(huán)比上漲51.3%。僅福州、西安、沈陽成交量有一成左右的下跌。

偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認(rèn)為，由于“限購令”精確打擊了外地購房需求，使得眾多房地產(chǎn)熱點城市的外地購房需求大幅減少。與市場預(yù)期、交易成本的變化不同，有效需求減少對樓市成交量的影響是根本性的。

中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，在限購、限貸等調(diào)控政策的影響下，主要城市的新建住宅成交量自今年2月起即呈現(xiàn)以往少有的平穩(wěn)狀態(tài)。不同月份雖有所波動，但整體來看，成交量月度變化的幅度日益收窄。這種現(xiàn)象說明，目前的房地產(chǎn)市場以剛性需求為主，在房價沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下降的情況下，成交量很難出現(xiàn)明顯的反彈，同時今年“金九銀十”也將難以出現(xiàn)。

偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮告訴記者，受持續(xù)調(diào)控和近期多個近郊項目價格調(diào)整影響，購房者觀望情緒有所升級，多數(shù)購房者都選擇暫緩購房計劃。今年“金九銀十”期間，盡管開發(fā)商推盤較為踴躍，但房價的實質(zhì)性調(diào)整尚未有效展開。陳亮預(yù)計，隨著房價下調(diào)至合理范圍，購房者的出手意愿會有所增強(qiáng)，一手住宅成交量也將有望回暖。