另外一方面,進入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)很少見，底價成交甚至流拍多次發(fā)生。有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計劃。專家認為，進入10月份以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息的同時，一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。對此經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭作出評論。

楊紅旭：樓價下跌的趨勢肯定是被確立了，在幾個月之前我一直強調(diào)這個觀點，房價肯定會出現(xiàn)拐點。在目前來看，拐點的跡象非常的清楚，證據(jù)也是比較確鑿。北京10月份比9月份環(huán)比出現(xiàn)8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現(xiàn)了環(huán)比下跌。10月份70個城市房屋價格指數(shù)可能在這周末就會公布，我認為在整個公布之后，全國70個城市的房屋價格指數(shù)10月份比9月份將會出現(xiàn)環(huán)比下跌。其實9月份相比8月的時候已經(jīng)出現(xiàn)二手房首次環(huán)比下跌，這也就意味著從總體上來看，全國的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了一個下拐的態(tài)勢。

楊紅旭：其實這統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)相比市場的情況還要滯后一點，我認為8月份、9月份已經(jīng)出現(xiàn)拐點。從市場的成交情況，因為從簽合同到預售到備案所以導致統(tǒng)計滯后，拐了之后將會在下跌的狀態(tài)維持多個月份，2008年就是這樣的。2008年的時候是8月份開始下拐一直持續(xù)到09年的2月份，整整下跌了半年，這次的話我覺得到明年的上半年可能都會維持下跌的態(tài)勢。