城東

開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力加大

目前，雖然樓市去化速度慢，但依然有開(kāi)發(fā)商選擇在目前的市場(chǎng)環(huán)境下推出新房源。西安國(guó)際港務(wù)區(qū)居住圈陸港·金海岸推出新房源，主推房源面積為90—200平方米，預(yù)計(jì)11月中旬開(kāi)盤(pán)。同時(shí)，部分項(xiàng)目繼續(xù)推出特價(jià)房促銷，如海璟·印象城推出61—135平方米的一房、兩房、三房，均價(jià)5700元/平方米，并推出特價(jià)房。雖然促銷不斷，但仍難以撼動(dòng)置業(yè)者的觀望情緒，新推房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去化速度，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力較大。上周城東住宅銷量繼續(xù)下滑，環(huán)比下滑27.24%。

城南

成交面積額小幅上揚(yáng)

面對(duì)著成交量持續(xù)下行，迫使一些大型企業(yè)采取降價(jià)優(yōu)惠等措施來(lái)積極回籠資金，而一些中小房地產(chǎn)企業(yè)并未跟風(fēng)，其通過(guò)調(diào)整營(yíng)銷策略、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)下調(diào)控。限購(gòu)令一方面打壓了投機(jī)需求，另一方面，伴隨著有購(gòu)房資格的購(gòu)買(mǎi)力被日漸消化，市場(chǎng)上的有效購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)越來(lái)越少，所以盡管市場(chǎng)也在試圖消化政策，但隨著時(shí)間推移形勢(shì)只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。上周，城南普通住宅成交面積繼續(xù)保持小幅上揚(yáng)，環(huán)比上漲14.59%。

城西

銷量現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢(shì)

據(jù)了解，上周城西銷量呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢(shì)，環(huán)比44周下滑15%。受限購(gòu)、限貸等多重調(diào)控政策的影響，潛在的購(gòu)房者無(wú)論從購(gòu)房資格還是購(gòu)買(mǎi)能力上都開(kāi)始受到明顯限制，這直接導(dǎo)致了成交量的回落。市場(chǎng)成交持續(xù)走低，在成交總量出現(xiàn)持續(xù)低迷、整體市場(chǎng)需求出現(xiàn)集體觀望的同時(shí)，市場(chǎng)成交量中的需求結(jié)構(gòu)卻在發(fā)生著變化。