下半年福州樓市促銷(xiāo)手段五花八門(mén)
來(lái)源:東南快報(bào) 2011-12-15 編輯:黃水來(lái)
分析人士表示,“羊毛出在羊身上”,這部分用來(lái)“送”的面積成本早就被巧妙地平攤進(jìn)了總房?jī)r(jià)里。開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積一方面關(guān)系到容積率,就是占用綠化用地把房子建大。交易中心計(jì)算容積率是用產(chǎn)權(quán)面積和整個(gè)土地占地面積的比例,每塊土地在拍賣(mài)之前都是有固定容積率和固定最高建筑高度限制的。例如:容積率小于或等于2.5,建筑高度不超過(guò)100米。這時(shí)候開(kāi)發(fā)商要把面積做大只能用綠化用地蓋房子,但是又不算產(chǎn)權(quán)。這樣交易中心的綠化和容積率計(jì)算就不會(huì)變化。 另一方面,一旦一個(gè)小區(qū)的贈(zèng)送部分過(guò)多,這個(gè)小區(qū)的容積率勢(shì)必加大,建筑密度增加,業(yè)主的采光度、居住舒適度都將受到很大影響。 同時(shí),業(yè)內(nèi)人士也提醒,如果贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃加建,未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù),如單層改復(fù)式等,這都屬于違規(guī)操作,未來(lái)可能無(wú)法通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收、無(wú)法取得房產(chǎn)證。就算開(kāi)發(fā)商規(guī)劃時(shí)是按照產(chǎn)權(quán)面積,但贈(zèng)送面積也不會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)出來(lái),若未來(lái)發(fā)生重大安全隱患或事故,即使“贈(zèng)送面積”寫(xiě)進(jìn)合同附加條款也得不到法律支持。 |
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