2012年房地產(chǎn)不樂觀

在經(jīng)過大半年的僵持之后，樓市拐點(diǎn)終于在2011年10月份降臨。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年10月，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅首次下跌。11月，70個大中城市房價環(huán)比指數(shù)再次下降。在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均價漲幅均為5年來最低點(diǎn)，二手房成交量也降至3年來的最低點(diǎn)。

回顧2011年，展望2012年，針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控似乎還遠(yuǎn)未結(jié)束。2011年12月初，住建部明確表示，地方限購到期將繼續(xù)延續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在放松的可能。而剛結(jié)束不久的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也明確表示，將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向。在房價明顯下降或達(dá)到中央的預(yù)期之前，調(diào)控不會貿(mào)然放松。

中國指數(shù)研究院總體預(yù)測，2011年上半年調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，投資開工步伐放緩，量價繼續(xù)下行，下半年逐漸趨好，但全年銷售難有增長，總體不容樂觀。

花旗集團(tuán)大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為，限購政策的調(diào)控效果比較好，但是政策剛性較強(qiáng)。在限購之下，小幅度的降價并不一定能帶來成交量。如果限購不放松，房地產(chǎn)價格存在大幅下調(diào)的可能。這也可能是明年中國經(jīng)濟(jì)下行的重要風(fēng)險(xiǎn)之一?！盀楸苊饨?jīng)濟(jì)的寬幅震蕩，并建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，限購必須取消，代之以比較有彈性的稅收機(jī)制?！?/p>

此外，據(jù)中國指數(shù)研究院報(bào)告預(yù)計(jì)，在2012年或更長時間內(nèi)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，盡管試點(diǎn)初期由于稅率較低、覆蓋范圍窄，不會對市場產(chǎn)生顯著影響，但其長期影響不容忽視。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)和相關(guān)配套制度的逐步實(shí)施，將優(yōu)化房地產(chǎn)稅收制度、平衡房產(chǎn)持有和交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，有助于促進(jìn)公共財(cái)政制度的變革，從根本上有助于房地產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展。另一方面，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大，可能降低相關(guān)城市限購的必要性，這將為限購政策的逐步退出提供條件。“若經(jīng)濟(jì)下行趨勢和房地產(chǎn)投資等指標(biāo)增速放緩，通過房產(chǎn)稅試點(diǎn)并逐步退出限購可能成為政府的一個選擇”。