據(jù)2012年6月5日《人民日報·海外版》報道，在剛性需求的帶動下，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場終于迎來了“紅五月”。全國大部分城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，北上廣深等一線城市新建商品住宅庫存量與上月相比均有所下降，樓市與前幾個月相比出現(xiàn)明顯回暖跡象。樓市的“紅五月”不禁讓購房者和開發(fā)商對調(diào)控政策的放松產(chǎn)生期待，房價是否也會順勢觸底反彈呢？對此，專家普遍認為，不要對調(diào)控政策松綁抱有幻想，房價未來還將繼續(xù)維持下行走勢。

平心而論，《人民日報·海外版》的這篇文章，必然會起到安慰人心之功效，也會影響包括房地產(chǎn)開發(fā)商等在內(nèi)的部分既得利益者。但是，在地方紛紛出臺樓市微調(diào)政策，而幾乎全被最高層面默許的前提下，有關專家拋出“房價未來還將繼續(xù)維持下行走勢”之論，當屬武斷。

誠然，正如中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉所言，樓市不存在大幅反彈的基礎，限購等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大。另外，在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平。

但是， 30多個城市出臺的樓市微調(diào)政策，盡管名目都好迷人，且多有所謂的依據(jù)，但其本質(zhì)都是一樣的，即全是“助購”。也就是說，皆為讓民眾在“房價還遠遠沒有回到合理價位”之背景下盡快地進入樓市，而給房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者“多送”人民幣，并最終實現(xiàn)地方自我解壓的目的。

是的，全國實行“限購”等房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市，基本都沒有觸及那些政策紅線，但30多個城市微調(diào)樓市政策，事實上就是關上“限購”這樣的門，但卻打開了“助購”那樣的門。換言之，地方打開“助購”那樣的門之后，給房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者“多送”人民幣者會大有人在。如此，房地產(chǎn)開發(fā)商何必還要降低房價呢？