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長沙:寫字樓已進入品質競爭時代
來源:新華網 2012-06-22 編輯:黃水來

三大區(qū)域寫字樓潛力可期

雖然今年濱江區(qū)域、市府板塊、省府板塊上市的寫字樓項目都不少,但是由于品質定位較高,區(qū)位各有優(yōu)勢,因此價格都定得不算太低。目前不少高端新項目的定價均在11000無-18000元/平方米之間。據了解,當前寫字樓租賃價格在每平方米2.5元-4.5元之間。

綠地集團長沙房地產事業(yè)部市場營銷部總監(jiān)陸榮斌認為,外來大企業(yè)相繼進入,總部經濟概念凸顯,現代化管理和現代化辦公理念的滲透,使得高端寫字樓需求大量涌現,同時也為寫字樓的需求與價格上漲提供了支撐。

據了解,目前各寫字樓項目投資需求和自用需求比例逐漸相當,由于過去針對投資型客戶的“散賣零售”銷售模式逐漸暴露出管理方面的問題,“整層銷售”的寫字樓銷售新模式開始占據主導。

“省府板塊、市府板塊與濱江板塊,都是寫字樓市場的潛力區(qū)域?!辟Y深地產人士劉靜認為,濱江商務區(qū)占據了獨特的江景資源,發(fā)展前景最為奪目。在她看來,選擇寫字樓產品,首先應該考慮地段,其次要看項目的品質,包括停車位、電梯等配套。(陳勇)

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