北京6月商業(yè)地產(chǎn)成交創(chuàng)18月新高
來(lái)源:新華網(wǎng) 2012-07-14 編輯:黃水來(lái)
避險(xiǎn)資金持續(xù)涌入 搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,在商業(yè)地產(chǎn)交易創(chuàng)新高的同時(shí),6月北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H新發(fā)布7個(gè)預(yù)售證,總供給面積為277953.99平方米,仍低于2011年月均入市量。 DTZ戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示,2011-2012年以來(lái),隨著樓市調(diào)控的不斷深入,越來(lái)越多的資金出于避險(xiǎn)和逐利目的,開(kāi)始涌入商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。其中,不僅包括保險(xiǎn)公司、人民幣私募基金等境內(nèi)投資機(jī)構(gòu),還有以PE形式存在的境外投資者。 DTZ戴德梁行華北區(qū)投資部主管及董事王宇濤表示,由于租金上漲使收益率顯著上升,寫(xiě)字樓成為投資機(jī)構(gòu)的首選投資品,未來(lái)這種投資趨勢(shì)還將繼續(xù)發(fā)展,并從一線城市延續(xù)到二線城市。 王宇濤認(rèn)為,一般而言,相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)應(yīng)該比住宅項(xiàng)目高出30%左右。但在很多二線城市,相近地段的住宅價(jià)格高于商業(yè)項(xiàng)目,這也意味著商業(yè)地產(chǎn)投資空間仍然較大。 2010年以來(lái),不少以住宅為主的開(kāi)發(fā)商也在商業(yè)地產(chǎn)加碼。其中,萬(wàn)科、保利、龍湖等品牌房企均加大商業(yè)地產(chǎn)比重,以求多元化發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,需警惕二三線城市商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度投資帶來(lái)的資產(chǎn)泡沫。(實(shí)習(xí)記者 張敏) |
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