專家認(rèn)為深圳投機(jī)炒房時(shí)代已結(jié)束
來源:新華網(wǎng) 2012-07-01 編輯:黃水來
“只要想買房,就能有辦法”,深圳投資客老王說。 雖然深圳樓市限購(gòu)令仍在執(zhí)行,但由于降準(zhǔn)與降息,再加上經(jīng)濟(jì)增速下滑,市場(chǎng)仍預(yù)期樓市可能會(huì)被“松綁”。在這種預(yù)期催化下,近期深圳樓市有回暖跡象,部分投資客判斷買點(diǎn)已出現(xiàn),開始使出各種解數(shù)購(gòu)房。 4月,老王“成功”出手,買下位于深圳梅林關(guān)口的一處價(jià)值200多萬元的房產(chǎn),這是老王在深圳的第五處物業(yè)。在眼下的深圳樓市,像老王這樣的投資客不在少數(shù)。同其他投資客一樣,老王自己早已不具備購(gòu)買資格,他買房用的是妻子妹妹的“房票”。 深圳2010年9月出臺(tái)的限購(gòu)令規(guī)定,能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍家庭,限購(gòu)1套住房。正是這條規(guī)定,為深圳投資客們提供了一條“通道”。從去年上半年起,有些人就開始為身邊一些沒有深圳戶籍的人士繳納社會(huì)保險(xiǎn),至今已滿一年,恰好可得到購(gòu)買一套住房的資格。深圳地產(chǎn)圈將這種購(gòu)房資格稱為“房票”,而將投資客這種代繳社會(huì)保險(xiǎn)、曲線獲得購(gòu)房資格的方式稱為“養(yǎng)房票”。按目前深圳社會(huì)保險(xiǎn)繳納規(guī)定,“養(yǎng)”一張“房票”的成本為數(shù)千元。老王從去年3月起為他沒有深圳戶籍的妻妹繳納社會(huì)保險(xiǎn)。一年下來,老王的妻妹已具備購(gòu)房資格。 從一般的商業(yè)邏輯看,“養(yǎng)房票”是有風(fēng)險(xiǎn)的。要是被委托人拿了房子后不還給投資客怎么辦? 一位深圳資深地產(chǎn)從業(yè)人士介紹,有“全權(quán)委托”和“虛擬債務(wù)”兩種方式。 “全權(quán)委托”就是投資客A利用B的“房票”買房。之后A和B到公證處進(jìn)行全權(quán)公證,B將房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)利全權(quán)委托給A。這樣,A就成了住房的實(shí)際控制者。 |
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