案例:
張某與王某原系夫妻,2000年5月16日經(jīng)民政部門辦理離婚手續(xù),雙方在協(xié)議離婚時,對婚姻關(guān)系存續(xù)期間共有的房產(chǎn)一處約定“歸張所有,由王使用”,但沒有約定使用期限。2002年12月,張某因欲再婚需房屋居住,便要求王某讓出房屋另找住處,王某則認(rèn)為,該房已約定由其使用,故拒絕讓房,從而引發(fā)爭執(zhí)。2003年5月,張某將王某起訴到法院,請求排除妨礙。
評析:
處理本案的關(guān)鍵在于對該爭議房屋所有權(quán)的確認(rèn)問題。從本案的案情看,雙方協(xié)議約定房屋“歸張所有,由王使用”,這種使用期限從一般意義上講應(yīng)該有期限限制,否則所有權(quán)人擁有的所有權(quán)便失去意義;但由于雙方原系夫妻,客觀上又作出了此種約定,關(guān)于王某的使用應(yīng)否受到期限限制,應(yīng)取決于雙方協(xié)議時的本意,若本意就是歸張某所有,王某僅是暫時使用,則張某現(xiàn)有權(quán)要求讓方;若本意是雖歸張某所有,但王某將擁有永久的使用權(quán),那么,張某便無權(quán)要求王某讓房,因為此種約定是雙方真實的意思表示,并不違反法律規(guī)定。
可是,處理本案,要判定雙方原先的本意是什么,應(yīng)是很困難的,或者說是難以確認(rèn)的。所以,要從本意上裁決能否排除妨礙看來是行不通的;筆者認(rèn)為本案適宜附條件地判決排除妨礙,具體做法是判決:一、張某給王某另行解決住房問題,如出錢給王某租房居住或者給一定的錢供王某自行租房居住,待王某住房問題自行解決后,即當(dāng)王某擁有自已的住房,如另行結(jié)婚、自已買房等之后,張某則不再負(fù)有為王某解決住房問題的義務(wù);二、王某在張某為其解決住房問題后讓出房屋。這樣判決若張某履行義務(wù)后王某仍不讓房,則張某有權(quán)申請法院強(qiáng)制搬出房屋。
之所以說這樣判決為宜,是因為從雙方約定的“歸張所有,由王使用”看,首先,確定該房歸張某所有是適當(dāng)?shù)模驗橥跄硨υ摲恳逊艞壛私?jīng)濟(jì)利益權(quán);其次,雙方的此約定又不足以排斥王某的使用權(quán),如果王某確實無房居住,張某要求讓房又不為王某解決暫時的住房問題是有失公平的。最后,處理本案的所有權(quán)與使用權(quán)的沖突,不應(yīng)用一般意義上的物權(quán)原理去處理,而應(yīng)結(jié)合本意說及雙方原本共有的事實和雙方的約定。