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女子230萬買房未能入住 官司雖贏仍"望房興嘆"
jianaisc.com?2012-02-01 08:55? ?來源:正義網(wǎng)-檢察日報    我來說兩句

法院判老太太違約

“我到北京市海淀區(qū)法院立案庭,就一個想法,趕快把房子要回來,老母親都70多歲了,還能活幾年?這些年一直在外面租房,母親和女兒隨我到處顛簸,總想給她們一個安穩(wěn)的家?!睆埮扛嬖V記者,“開始,我要告趙某,立案庭法官說,你告不著趙某,只能告老太太,我就按照法官的要求,狀告老太太,要求法官判決老太太騰空房子,交付物業(yè),并賠償違約金。”

經(jīng)過3個多月的訴訟,官司總算有結(jié)果了。法院判決老太太違約,賠償張女士13萬元,但對張女士要求老太太“履行合同,立即交付房屋并從該房屋遷出戶口”的訴訟請求,法院予以駁回,理由是:老太太與趙某的糾紛尚未解決,老太太事實上無法向張女士交付房屋。此前,老太太與趙某約定,趙某應(yīng)當在2010年9月9日前騰房,兒子沒騰房,還將母親告上法庭,海淀區(qū)法院還在審理中。

“為什么不判老太太騰房?法官給我解釋說,這里有兩個不同的‘訴’,一個是違約之訴,一個是侵權(quán)之訴。我只能告老太太違約,告趙某侵權(quán)?!泵鎸χ鲗彿ü俚慕忉?,張女士懵了,感到非常無奈,“立案庭不讓我告趙某,主審法官又讓我告,卻又不同意在該案中追加趙某為第三人;折騰來,折騰去,我的房子還是要不回來呀!”

沒辦法,張女士又找朋友起草了一個“侵權(quán)訴訟”的訴狀,狀告趙某侵犯房屋所有權(quán),讓他馬上搬出去,并賠償損失。海淀區(qū)法院給的“案由”是:排除妨害。

2011年6月28日,海淀區(qū)法院依據(jù)民法通則和物權(quán)法規(guī)定,判決趙某在30天內(nèi)將房屋騰空交給張女士,但不用賠償張女士的經(jīng)濟損失。

“我要求趙某賠償我經(jīng)濟損失11.2萬元,另外支付至騰空交房之日房屋所產(chǎn)生的所有費用,包括水、電、氣、物業(yè)等各項費用,但海淀區(qū)法院沒有支持我的訴訟請求。趙某為了拖時間,提出上訴,于是我也提出了上訴?!?/p>

2011年11月29日,北京市一中院終審認為,房屋所有權(quán)是張女士的,張女士對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,趙某不是房屋所有權(quán)人,雙方也沒有租賃關(guān)系,張女士要求趙某騰房,符合法律規(guī)定,但張女士要求趙某賠償經(jīng)濟損失的證據(jù)不足(盡管張女士向法庭出具了自己現(xiàn)住房的租賃證明以及被侵占的房屋市場租賃行情的證明),不予支持。據(jù)此,北京市一中院終審判決:駁回上訴,維持原判。

執(zhí)行難

花230萬元買的二手房,經(jīng)過一年多的折騰,公安不管,居委會和街道管不了,各種“訴”也打完了,但還是望房興嘆,張女士疲憊不堪?!耙粋€弱女子,維權(quán)為什么這樣難!”

難的還在后頭!

“我和老太太的違約之訴,法院判決老太太賠償我13萬元后,我申請強制執(zhí)行7個多月了,法院一點動靜也沒有。讓趙某騰房,法院說,可以申請執(zhí)行了,但不知正式執(zhí)行要拖到何年何月?!?/p>

記者在判決書中看到,老太太的三兒子趙某提出,他已下崗,生活困難,如果搬走,將無家可歸,因此不具備騰房條件。

記者聯(lián)系主審法官,法官說,判決書就是法官的觀點。

張女士在苦苦地期盼著……

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