昨天上午,記者電話采訪了另一位海外房產(chǎn)投資人?!?0后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬(wàn)元人民幣買美國(guó)佛羅里達(dá)公寓“小試牛刀”,到投資210萬(wàn)元買下澳洲布里斯班海景房,只用了短短3年時(shí)間。這個(gè)不到30歲的南京人,已經(jīng)跨越美洲、大洋洲,全球“海淘”投資房產(chǎn)。
25歲用15萬(wàn)買美國(guó)公寓
當(dāng)不少年輕人還在糾結(jié)是該租房還是攢錢買首套房時(shí),當(dāng)時(shí)只有25歲的方程琳,已經(jīng)在美國(guó)買下了第一套海外房產(chǎn):“2009年,通過(guò)中介看中一套佛羅里達(dá)奧蘭多的法拍屋,40多平方米的公寓,總價(jià)只要2.4萬(wàn)美元,我一算人民幣才15萬(wàn)左右?!?/p>
15萬(wàn)元的總價(jià),讓方程琳頗為心動(dòng):“就算和當(dāng)時(shí)南京的房?jī)r(jià)相比,15萬(wàn)元的房子也找不到?!币换氐郊?,方程琳就開始做起“買房功課”:“當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)達(dá),出租率比較高。”
由于外國(guó)人在美國(guó)買房不能貸款,方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠(yuǎn)赴美國(guó)實(shí)地看房,并最終全款幫女兒買下了首套海外公寓:“至今這套房子我都沒見過(guò),由媽媽一手操辦?!?/p>
“買下房子后,就交給當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理負(fù)責(zé)出租?!辈贿^(guò)由于缺乏經(jīng)驗(yàn),方程琳還是“吃了點(diǎn)虧”:“雖然月租收益能達(dá)到5000元人民幣左右,一年下來(lái)就6萬(wàn),但是每年物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用繳納就高達(dá)5萬(wàn)多元人民幣,年實(shí)際收益只有不到5000元人民幣,不到3%?!狈匠塘照f(shuō),還是是因?yàn)樽约嘿I房地段有問題:“遠(yuǎn)離學(xué)校和地鐵,租金收益很低,算下來(lái)實(shí)際收益就不多了。”
由于回報(bào)率較低,方程琳最近正考慮賣掉這套房子:“雖然租金收益不高,但是和2009年相比,房?jī)r(jià)上漲了30%左右,可以凈賺4萬(wàn)元左右?!?/p>
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