國(guó)家發(fā)改委16日表示,明年將鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。并將不斷完善房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管辦法,研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。(12月18日《羊城晚報(bào)》)

房地產(chǎn)領(lǐng)域存在暴利,這早已是婦孺皆知的事情。比如前幾天剛公布的“2011年度房地產(chǎn)行業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜”顯示,上榜的30家企業(yè)平均毛利率為42.73%,較2010年提升了4.47%；平均凈利率為28.91%,較2010年增加8.42%。從以上數(shù)據(jù)來(lái)看,說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在暴利并不為過(guò)。這可以解釋,為什么有那么多搞實(shí)業(yè)的企業(yè)家紛紛拋棄老本行,轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)了。因?yàn)橹行∑髽I(yè)的利潤(rùn)率一般只有5％—10%,比房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)差遠(yuǎn)了。

當(dāng)然,在一輪輪房?jī)r(jià)暴漲中,坐擁暴利的不僅是房地產(chǎn)商,還有地方。據(jù)清華大學(xué)國(guó)情研究中心研究員管清友披露,“1989年至2010年的21年間,全國(guó)土地成交價(jià)款增長(zhǎng)了6732倍,而賣地收入相當(dāng)于地方財(cái)政收入的比例漲幅也超過(guò)300倍?！北M管今年樓市調(diào)控力度前所未有,但當(dāng)前的土地交易市場(chǎng)仍然異?；鸨?。上海、北京土地出讓金已相繼突破千億,而大連、天津亦距離千億不遠(yuǎn)……

地價(jià)之于房?jī)r(jià),正猶如“面粉”之于“饅頭”?！∫贿叿湃巍懊娣邸憋w漲,一邊想要“饅頭”跌價(jià),這顯然有些南轅北轍。鑒于土地是房屋關(guān)鍵的成本因素,我們?cè)诜磳?duì)房屋暴利的同時(shí),也必須旗幟鮮明地反對(duì)土地暴利。

上個(gè)世紀(jì)60年代,新加坡決定實(shí)行“居者有其屋”政策時(shí),土地價(jià)格是倒過(guò)來(lái)算的,即先把老百姓能承受的價(jià)格算出來(lái),比如普通人4－6年的總收入是多少,如果平均是25萬(wàn),那么房?jī)r(jià)就定在25萬(wàn)。這25萬(wàn)里扣除建筑成本、房地產(chǎn)商一定比例的利潤(rùn)(非暴利)后,剩下的就是土地價(jià)格,然后就按照這個(gè)價(jià)格賣給房地產(chǎn)商。

現(xiàn)在的我們非比當(dāng)年的新加坡富裕得多。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年前11個(gè)月全國(guó)財(cái)政收入接近10萬(wàn)億,同比增長(zhǎng)26.8%,中央和地方全部超收。所以目前來(lái)說(shuō),應(yīng)減少“三公”等鋪張浪費(fèi),合理分配財(cái)政收入,盡量減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

可以說(shuō),只要房地產(chǎn)商不拿暴利,賣地也不暴利,這樣普通老百姓買房就會(huì)變得容易一些。