一二手聯(lián)動(dòng)、商業(yè)地產(chǎn)——大型中介尋求轉(zhuǎn)型過(guò)冬

可以預(yù)見，2012年中介行業(yè)面臨的形勢(shì)仍然嚴(yán)峻。能否安然過(guò)冬，事關(guān)生存。

房產(chǎn)中介的兩大業(yè)務(wù)主要是二手房交易和房屋租賃。二手房市場(chǎng)冷清，房屋租賃這兩年卻格外火爆，租金上漲、租賃業(yè)務(wù)量增加，讓租房成了不少中介門店和業(yè)務(wù)員的主要收入來(lái)源。

在北京，目前一套二手房的平均成交價(jià)格約為200萬(wàn)元左右，中介一般收取各類服務(wù)費(fèi)約2.5%，差不多能賺5萬(wàn)元。一套房的平均租金價(jià)格約為3000元左右，即便全額收取一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，做16筆租賃業(yè)務(wù)也才頂?shù)蒙弦还P買賣業(yè)務(wù)。實(shí)際上，盡管這兩年租賃業(yè)務(wù)有所增加，但相對(duì)二手房交易量下滑帶來(lái)的虧損，租賃收入只是杯水車薪。

為了增加租賃業(yè)務(wù)的收入，一些中介開始大力做“租賃代理”業(yè)務(wù)。中介以約定的價(jià)格從房主手中租房，再以市場(chǎng)價(jià)對(duì)外出租，通過(guò)分隔房間和市場(chǎng)租金的上漲賺取差價(jià)。由于相關(guān)法規(guī)明文規(guī)定房產(chǎn)中介禁止“吃差價(jià)”，租賃代理業(yè)務(wù)有打政策擦邊球的風(fēng)險(xiǎn)，幾家大型中介很少涉足。

“現(xiàn)在這種市場(chǎng)環(huán)境下，如果收入過(guò)度依賴傳統(tǒng)的二手房交易和租賃，風(fēng)險(xiǎn)肯定很高。”張大偉表示，中介行業(yè)借助一二手聯(lián)動(dòng)、涉足商業(yè)地產(chǎn)代理等途徑尋求轉(zhuǎn)型，正逐漸成為行業(yè)的共識(shí)。

去年11月底，易居中國(guó)高調(diào)入股21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，成為2011年中介行業(yè)內(nèi)最大的一宗一二手“巨頭”股權(quán)整合案。易居中國(guó)董事長(zhǎng)周忻告訴記者，入股21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，正是希望發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，未來(lái)全面整合一二手房聯(lián)動(dòng)模式。

據(jù)了解，目前在北京市場(chǎng)上市場(chǎng)份額靠前的幾家大型中介，都已經(jīng)開始涉足一手房的銷售代理。