“一二手聯(lián)動(dòng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和中介來(lái)說(shuō)是雙贏?！眰I(yè)我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，主營(yíng)二手房業(yè)務(wù)的中介企業(yè)所擁有的線下門(mén)店系統(tǒng)、二手房分銷(xiāo)渠道、門(mén)店業(yè)務(wù)員客戶(hù)資源和拓展能力，恰恰是當(dāng)前開(kāi)發(fā)商所看重的優(yōu)勢(shì)。而中介企業(yè)也能借此增加業(yè)務(wù)量，并逐漸實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

除此之外，一位中介行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)市場(chǎng)成交量低迷時(shí)，開(kāi)發(fā)商愿意通過(guò)二手房中介代理銷(xiāo)售，也是一種隱性降價(jià)的方式。盡管前景不錯(cuò)，但實(shí)踐中中介企業(yè)仍面臨利潤(rùn)率低、代理費(fèi)用結(jié)算周期較長(zhǎng)等困難，轉(zhuǎn)型并非一朝一夕可以完成。

在二手住宅交易量減少的情況下，代理商業(yè)地產(chǎn)也成了中介轉(zhuǎn)型的一大方向。張大偉介紹，由于寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)不限購(gòu)，其租賃、交易近兩年都比較火爆，通過(guò)增加商鋪轉(zhuǎn)讓、寫(xiě)字樓出租的業(yè)務(wù)量，也能在一定程度上彌補(bǔ)二手房交易量下滑的損失。

洗牌有利于市場(chǎng)規(guī)范，生存發(fā)展最終還是“靠天吃飯”

房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展為中介行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)有關(guān)專(zhuān)家介紹，目前我國(guó)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)人，機(jī)構(gòu)有5萬(wàn)余家。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，二手房交易量已經(jīng)超過(guò)新建商品房交易量，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到越來(lái)越大的作用。

但房產(chǎn)中介行業(yè)也存在準(zhǔn)入門(mén)檻較低、人員隊(duì)伍魚(yú)龍混雜、惡性競(jìng)爭(zhēng)、不規(guī)范中介行為大量存在等問(wèn)題，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?，F(xiàn)在市場(chǎng)低迷，一批規(guī)模過(guò)小、行為不規(guī)范的中介企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰，有利于提高行業(yè)集中度，使行業(yè)更加規(guī)范。

“這是一個(gè)大浪淘沙的過(guò)程，前兩年日子確實(shí)比較好過(guò)，不管你做得規(guī)不規(guī)范，服務(wù)好不好，都能賺錢(qián)?！睆埓髠ソ榻B，目前在北京市場(chǎng)上倒閉的主要是小型中介、夫妻店，大型中介雖然規(guī)模有所收縮，但暫時(shí)還沒(méi)有生存壓力。這種洗牌過(guò)程雖然痛苦，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)行業(yè)發(fā)展有好處。