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二手房成交持續(xù)冰點 房產(chǎn)中介靠什么“過冬”?

jianaisc.com?2012-02-06 11:01? 王 煒?來源:人民網(wǎng)-《人民日報》 我來說兩句

對中介行業(yè)的龍頭企業(yè)而言,一線城市的市場低迷也推動了布局二、三線城市的腳步。據(jù)了解,中原、鏈家、偉業(yè)、我愛我家等知名中介,都已經(jīng)在多個城市實現(xiàn)布局。鏈家地產(chǎn)于去年下半年宣布,將自籌資金40余億元,在4年內(nèi)實現(xiàn)全國15個城市的布局。

“無論市場宏觀環(huán)境怎樣,鏈家向二、三線城市擴張都是必須去做的事情。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,布局二、三線城市,既能進一步擴大鏈家的市場占有率,在當前一線城市成交量極差的情況下,二、三線城市情況還比較好,也有助于分散風險。“在城市的選擇上,我們傾向于自住客戶多的城市,而投資客多的一般不喜歡去,市場波動太大?!?/p>

無論是一二手聯(lián)動、涉足商業(yè)地產(chǎn),還是向二、三線城市尋求機會,對房產(chǎn)中介行業(yè)而言,永遠離不開賣房和租房兩大業(yè)務主線。因此,擺脫不了“靠天吃飯”的命運,市場形勢和政策的變化至關重要。

“中介不在乎房價漲跌,關鍵是要有成交量?!睆埓髠フf,如果成交量長期維持在現(xiàn)在這么低的水平,一直在寒冬里,無論怎么轉型也沒用,除非離開這個行業(yè)。

在華本機構日前主辦的“中國地產(chǎn)領袖年會”上,多位專家指出,過去一年以限購和限貸為核心的房地產(chǎn)調控政策起到了明顯的效果,有利于房價合理回落和市場的健康發(fā)展。但在政策執(zhí)行過程中,首次購房的自住型需求也受到了極大的抑制。2012年在繼續(xù)堅持樓市調控不放松的同時,應當適度放寬對首次購房需求的限制,發(fā)揮好房地產(chǎn)市場的功能。

張大偉表示,目前過低的成交量并不正常,期待政策能夠在一定程度上恢復對首次置業(yè)者的支持。并通過增加持有環(huán)節(jié)稅收、降低交易環(huán)節(jié)稅收的方式,促進二手房的流轉交易,使市場成交量恢復到相對合理的水平,持續(xù)健康發(fā)展。

  • 責任編輯:王坤明
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