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記得2006年剛到華盛頓擔(dān)任經(jīng)濟(jì)記者時(shí)，許多美國(guó)人還為沒(méi)有及時(shí)買房或少買了房子而懊惱不已。一位華人朋友頗有悔意地對(duì)我說(shuō)，以前他買的60萬(wàn)至70萬(wàn)美元一套的別墅，當(dāng)時(shí)已漲到150萬(wàn)美元左右，“如果多買一套，那該多好！”

但這種樂(lè)觀情緒并沒(méi)持續(xù)多久。正是從2006年起，美國(guó)樓市在火爆多年后急轉(zhuǎn)直下，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)下跌，銷售一滑再滑。買了房的人欲哭無(wú)淚，建筑商也無(wú)力回天。那位懊悔沒(méi)有多買房的華人朋友，想來(lái)還是幸運(yùn)者。

買房者和建房者，都成了房東。作為一個(gè)最直接的日常感受，從2006年起，美國(guó)街道旁的一道獨(dú)特風(fēng)景，就是越來(lái)越多的房地產(chǎn)廣告。降價(jià)促銷、贈(zèng)送禮券，賣房者使出渾身解數(shù)，購(gòu)房者卻依然寥寥。在首都華盛頓，不少剛建成的樓盤在銷售不暢后，最終只能打出“暫時(shí)出租”的廣告。

于是，我的報(bào)道任務(wù)也變得日益繁忙，先是次貸危機(jī)，后是金融危機(jī)，隨后成為全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，美國(guó)財(cái)政部疲于奔命，美聯(lián)儲(chǔ)也是焦頭爛額。但追根溯源，始作俑者正是美國(guó)房地產(chǎn)泡沫。時(shí)任美國(guó)財(cái)長(zhǎng)的保爾森就多次坦承，樓市危機(jī)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的最大危險(xiǎn)。

直至今日，盡管美國(guó)和全球經(jīng)濟(jì)已顯現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)積重難返，仍在深淵中苦苦掙扎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在目前身負(fù)房貸的美國(guó)購(gòu)房者中，1/4的房貸額高于房屋本身價(jià)值。他們心中的苦痛，許多人都可以想象得到。而這其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，仍好比是危及美國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的、一顆不知何時(shí)引爆的炸彈。

作為一場(chǎng)全面的危機(jī)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)滑落到這一步，原因自然是多重的。美國(guó)政府監(jiān)管不力，美聯(lián)儲(chǔ)采取過(guò)度寬松的貨幣政策，金融機(jī)構(gòu)唯利是圖、過(guò)度放貸，乃至消費(fèi)者的非理性購(gòu)買等等，都是原因的一部分。但透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，其實(shí)根本原因很簡(jiǎn)單，那就是房?jī)r(jià)嚴(yán)重脫離了實(shí)際水平，這種膨脹的泡沫，如果不能有效化解，最后必然急劇破滅，形成全面的危機(jī)。