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別忘了美國樓市崩盤的教訓
www.fjnet.cn?2009-12-22 10:23? 劉洪?來源:中國經濟網    我來說兩句

?? 美國泡沫的嚴重性,從隨后房價“自由落體式”下滑中就可見一斑。以佛羅里達的F ortM yers市為例。今年第一季度,該市住房中間價為8.73萬美元,而去年同期價格則達到了21.3萬美元,算下來,跌幅已達59.1%。而去年一季度的價格還稱不上最高,2006年的均價為26.82萬美元。算下來,從2006年至今,當地房價下降了67.4%。

但是,在房地產火爆的狂熱中,又會有多少人能理性認識到危機正在降臨呢?

“股神”巴菲特也感慨,當時所有人都犯了同樣的錯,認為房價會永無止境地上漲,“基本上,四五年前,幾乎每個美國人腦袋里都有這樣一個概念,不管是正式的還是非正式的,認為房價不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法,也是從眾心理使然?!?/p>

在經濟危機時,憂患意識或許并不缺少;但危機往往都是在經濟繁榮和順風順水時埋下,在這時候,存有點長遠意識,其實才是更加需要的。因為沒有只漲不跌的市場,不管是股票還是房屋,如果價格脫離了實際,市場最終會作出反應的。而且,有些反應將以慘烈收場。

但血的教訓真的能夠吸取嗎?世界銀行和國際貨幣基金組織近來的多份報告就警告,一些國家正面臨新的資產泡沫風險。比如,在一些新興經濟體,房市正熱火朝天,房價節(jié)節(jié)攀升,已超過了普通社會能夠接受的水平。美國知名經濟學家、穆迪經濟學家網首席經濟學家馬克·贊迪對筆者表示,一些國家應該警惕市場的房價走勢,房價增長是正常的,但過快增長就可能是危機的隱患。

“正當的房價的增長幅度應該和居民收入幅度相一致。假如房價增長復蘇快于居民收入,那么房價將變得無法承受?!彼麖娬{說:“在美國,房價的正當增幅大約一年在4%左右,在中國,房價增幅可能要快一點,但也只能是僅僅快一點而已?!?/p>

規(guī)律總是顛撲不破,雖然時常會有所遲延,但其效應終會顯現。上世紀日本房市的瘋狂,本世紀初美國房市的火爆,最終都演變成了災難性的后果。最近迪拜世界公司的債務風波則是一個新的例子。也難怪一些經濟學家感嘆,必須警惕房地產的泡沫,因為每次嚴重的泡沫,總會以眼淚結束!


責任編輯:劉寶琴
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