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中國房地產(chǎn)業(yè)究竟是否存在泡沫?
www.fjnet.cn?2010-01-28 16:49? 侯文學?來源:東南網(wǎng)    我來說兩句

中國房地產(chǎn)是否存在泡沫?答案應該是肯定的。

首先,居民收入與購房能力比已遠遠超過警戒線。目前國際上公認的家庭年收入與購房合理比例為1∶6,超過這個比例就說明房價已高,也意味著產(chǎn)生了泡沫,但我國已經(jīng)遠遠超過了1:10—20,深圳則高達1:36,這無疑證明我國房地產(chǎn)存在巨大的泡沫。其次,購房群體貸款比例和額度的大幅增加進一步驗證了泡沫的增大。在2005年以前,購房人群中接近70%是一次性付款或短期貸款。目前的一項調(diào)查統(tǒng)計表明,包括投資和投機購房在內(nèi)的購房群體中,一次性付款只有10%,90%是通過銀行貸款按揭買房。這一數(shù)字變化說明,這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長的一個明顯信號。其中一些購房者并非僅僅是為了滿足自身居住,而是為了投資或投機炒房購買多套住房,而本又沒有那么多資金,只能靠銀行按揭,一旦房價大跌,他們將血本無歸。這種情況,與美國次貸危機爆發(fā)頗為相似。第三,調(diào)控政策頻頻出臺說明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想,如果我國的房地產(chǎn)是健康的,房價是正常的,國務院就不會在去年12月14日國務院常務會上釋放調(diào)控信號,而后國家六部委也不會出臺“國十一條”。這表明,房地產(chǎn)泡沫存在的危險性已引起高層關注。

房地產(chǎn)業(yè)是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一大概不會有錯。問題是,這根支柱必須是由鋼筋水泥構筑并具有巨大的承載能力。如果是泡沫做的支柱,經(jīng)濟大廈早晚有一天會坍塌,上個世紀七十年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂導致經(jīng)濟十多年一蹶不振,教訓就十分深刻。正因為如此,及早采取措施擠掉泡沫,避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、整個經(jīng)濟崩盤的骨牌效應,乃當務之急。這既需要國家的調(diào)控政策,也需要地方政府顧全大局,確保調(diào)控政策的落實。


責任編輯:劉寶琴
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