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房?jī)r(jià)預(yù)期果真變了?
www.fjnet.cn?2011-01-04 09:20? 余豐慧?來(lái)源:新華網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

央行北京管理部公布的北京市居民購(gòu)房需求調(diào)查顯示,對(duì)于未來(lái)一季度房?jī)r(jià)“看跌”北京居民比例超過(guò)“看漲”方,看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。調(diào)查表明在一系列房產(chǎn)調(diào)控之下,北京市居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期發(fā)生了變化。(據(jù)1月1日《新京報(bào)》)

北京市居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期是否發(fā)生了變化,結(jié)論下得為時(shí)過(guò)早。因?yàn)檎{(diào)查中看跌比例僅僅高于看漲的6.3個(gè)百分點(diǎn),中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)誤差往往很大,6.3個(gè)百分點(diǎn)可能被“誤差”淹沒,因此尚不能佐證居民預(yù)期發(fā)生變化。

而從調(diào)查的時(shí)間看,短短的一個(gè)季度時(shí)間段不能反映出居民對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期變化。需要關(guān)注的是央行公布的另一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果:居民對(duì)一年之后的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期高于下跌預(yù)期。在接受調(diào)查的居民中,認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)上漲的占30.8%,認(rèn)為下跌的居民占25.1%。另外,有30.2%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)基本不變。房?jī)r(jià)上漲和不變的居民加起來(lái)占比為61%,說(shuō)明居民并沒有“看跌”未來(lái)房?jī)r(jià)。

預(yù)期是經(jīng)濟(jì)理論中的一個(gè)重要概念,中外經(jīng)濟(jì)學(xué)家都有詳盡論述:預(yù)期是指經(jīng)濟(jì)行為人對(duì)經(jīng)濟(jì)變量(如價(jià)格、利率、利潤(rùn)、收入等)在未來(lái)的變動(dòng)方向和變動(dòng)幅度的一種事前估計(jì)和主觀判斷。預(yù)期對(duì)人們經(jīng)濟(jì)行為有重要的影響,比如說(shuō)房?jī)r(jià),如果市場(chǎng)預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲,那么,投機(jī)投資者為了賺取投機(jī)利潤(rùn)就要實(shí)施現(xiàn)期購(gòu)買行為,自住者因?yàn)閾?dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)越來(lái)越高也要實(shí)施現(xiàn)期購(gòu)買行為,手握房產(chǎn)者以及開發(fā)商由于預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)走高就會(huì)惜售等等?!巴涱A(yù)期比通脹本身更可怕”。如果對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不能改變,那么,樓市調(diào)控就難以取得明顯的效果。

□余豐慧(河南 職員)

責(zé)任編輯:李艷
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